Оглавление
Меня зовут Владимир Эбергардт, и я гордюсь тем, что являюсь основателем и генеральным директором строительной компании Bavaria Bau. В этой статье я хочу поделиться своими мыслями с теми, кто задумывается о строительстве собственного дома и пытается разобраться в вопросе: почему стоимость строительства одного и того же проекта может значительно варьироваться в зависимости от компании.
Давайте начнем с небольшого отвлеченного примера, который поможет нам лучше понять суть нашего разговора.
Представьте себе ситуацию, знакомую многим из вас: вы собираетесь приобрести автомобиль. У вас есть бюджет в 2 миллиона рублей — сумма внушительная, и вы хотите потратить ее с умом. Вы определились с выбором и решили, что хотите новый Renault Duster, который как раз укладывается в ваш финансовый план.
Вы нашли автосалон, где есть нужная модель. Осмотрев автомобиль, вы остались довольны и готовы его купить. Но тут ваше внимание привлекает объявление о продаже такого же автомобиля — того же цвета и практически нового, с минимальным пробегом, но уже от частного продавца. И вот цена: если новый Duster в салоне стоит 1,9 миллиона, то здесь его предлагают всего за 1,4 миллиона.
Какие мысли возникнут у вас в первую очередь? Если вы рассматриваете возможность покупки «немного б/у» автомобиля, то, вероятно, начнете подозревать, что за такой значительной скидкой кроется какая-то причина. Неужели продавец просто так решился снизить цену на 500 тысяч рублей? Возможно, автомобиль был в аварии или имеет скрытые дефекты, которые он не спешит раскрывать. В любом случае, причина столь щедрой скидки определенно существует.
Если вы все же решите рассмотреть этот вариант, ваш следующий шаг, скорее всего, будет заключаться в том, чтобы организовать встречу и осмотр автомобиля. Вы можете пригласить эксперта по подбору автомобилей и задать продавцу множество вопросов о состоянии машины и истории её эксплуатации.
Список ваших действий можно продолжать долго, но одно можно сказать точно: вы не скажете: «О, это такой же автомобиль, только гораздо дешевле. Что тут думать, беру его».
И это абсолютно верный подход. Вы собираетесь вложить значительную сумму и планируете пользоваться автомобилем в течение нескольких лет. Вы хотите получить надежный и комфортный транспорт, а не машину, которая будет постоянно требовать ремонта и обременять вас дополнительными расходами.
На первый взгляд может показаться, что цена на строительство дома не имеет отношения к тому, о чем мы говорили ранее. Однако, как показывает практика, здесь мы сталкиваемся с подходом, который прямо противоположен описанному выше.
В случае с автомобилем ключевым аспектом сравнения является его простота: новый «салонный» автомобиль выступает эталоном качества. Он не имел эксплуатации, полностью исправен и, что немаловажно, сопровождается гарантией.
Однако в строительстве определить такой эталон гораздо сложнее. Я понимаю людей, которые сомневаются в адекватности моей цены по сравнению с предложением другой компании. Легко предположить, что я мог завысить смету, чтобы получить большую прибыль, в то время как конкуренты, предложившие более низкую цену, действуют честно. Заказчик не знает меня и имеет полное право испытывать сомнения.
Чтобы заказчик мог оценить, кто на самом деле завышает или занижает стоимость, ему необходим эталон — расчет, которому он сможет доверять. Я могу объяснить, почему сумма выглядит именно так, но полагаться на слово согласны немногие — и это вполне оправданно. На мой взгляд, существует единственный эффективный способ: предоставить заказчику возможность ознакомиться с уже построенными или строящимися объектами, пообщаться с рабочей бригадой и ознакомиться с отзывами о компании.
Тогда все встанет на свои места. Адекватность цены будет подтверждена результатами, которые компания готова обеспечить за эту сумму. Если заказчик посетит несколько объектов каждого подрядчика, он сможет понять, кому стоит доверять, а кто, возможно, пытается его обмануть. Да, поездки по объектам требуют времени, но речь идет о суммах в миллионы и о рисках, которые могут исчисляться теми же миллионами или, как минимум, сотнями тысяч рублей.
Однако на практике немногие решаются «пощупать» качество и оценить, стоит ли доверять конкретной компании. И на это есть объяснимая причина.
Я могу приехать на объект — будь то мой или чужой — и быстро определить, соблюдаются ли нормы, будет ли дом соответствовать ожиданиям владельцев и потраченным на него средствам. Но я потратил 5 лет на обучение и 20 лет на практику, чтобы научиться этому. Заказчик же не владеет такими нюансами и может подумать: зачем мне ехать на этот объект, если я даже не знаю, на что обращать внимание?
Собственно, именно из этой мысли и родился данный материал. В дальнейшем я хочу показать, на что стоит обратить внимание, чтобы понять, стоит ли доверять подрядчику, чей объект вы собираетесь посетить.
Важно отметить, что «экономия» — это не только вопрос качества и количества используемых материалов. Она может также проявляться в том, что на объекте трудятся недостаточно квалифицированные специалисты, которые не соблюдают технологические процессы и рекомендации производителей материалов. Эти требования зачастую значительно строже, чем нормы ГОСТ и СНиП.
В современном строительстве дома из газобетона становятся все более популярными, и именно на них мы сосредоточим внимание в этом пункте. Важно помнить, что толщина шва между блоками должна составлять всего 2 (+/- 1) мм. Шов должен быть максимально тонким, в отличие от кирпичной кладки, где швы могут достигать толщины пальца.
Одним из основных преимуществ газобетона является его высокая энергоэффективность. Благодаря низкой плотности этот материал превосходно удерживает тепло внутри дома. Стены из газобетона шириной 375 мм не требуют дополнительного утепления в Центральной полосе России.
Что касается кирпича, то плотность материала и швов примерно одинакова, поэтому толстые швы в этом случае допустимы. Однако, если в газобетонной стене сделать слишком толстые швы, они превратятся в «мостики холода», что сведет на нет все теплоизолирующие свойства материала. Создание тонких швов требует определенных навыков и специализированного инструмента.
К сожалению, существует метод, который некоторые используют для маскировки недостатков: швы просто замазывают раствором. Однако такое «замазывание» необходимо лишь для скрытия нарушений технологического процесса. На самом деле, швы между блоками должны выглядеть аккуратно и практически незаметно с расстояния, как показано ниже: ↓
Продолжая наш разговор о газобетоне, стоит отметить, что в большинстве случаев несущие конструкции выполняются из железобетона, а газобетон используется в качестве утеплителя с внешней стороны. Важно внимательно осмотреть фасад: если вы заметите выступающие участки несущего бетона, это может свидетельствовать о наличии «мостиков холода».
Обратите внимание на изображение ниже — оно наглядно демонстрирует, что именно не так в данной ситуации.
Крайне важно, чтобы в углах вашего дома были установлены дренажные колодцы, соединенные подземными трубами. Эти колодцы легко идентифицировать по их характерным черным или зеленым крышкам диаметром 32 см.
Суть в следующем: предположим, площадь первого этажа составляет 100 квадратных метров, а площадь крыши — примерно 130 квадратных метров. Вода, стекающая с крыши во время дождя, превращается из простых капель в настоящие потоки, которые необходимо эффективно отводить. Если дренажа нет, земля вокруг стен не успевает высохнуть так же быстро, как остальная часть участка, и становится перенасыщенной влагой.
К осени эта земля, насыщенная влагой, начинает замерзать и расширяться — как вблизи дома, так и под ним. Хотя речь идет всего лишь о миллиметрах, весной, когда земля оттаивает, ее объем уменьшается, образуя пустоты. В результате несколько тонн нагрузки от стен и крыши начинают давить на эти пустоты. Эти процессы могут привести к образованию трещин в фундаменте и даже в стенах за считанные годы.
Отмостка представляет собой аккуратную бетонную заливку, обрамляющую дом по всему периметру. Она не только придаёт эстетичный вид, но и выполняет важную защитную функцию, предотвращая попадание влаги к фундаменту и обеспечивая долговечность конструкции.
Как и дренажная система, отмостка выполняет важную функцию водоотведения. Однако полагаться только на дренаж недостаточно: влага, стекающая с крыши, попадает в него, но немало воды также скапливается вдоль стен, ведь дождь редко падает строго вертикально. Именно для того, чтобы предотвратить накопление влаги под стенами и возле фундамента, и нужна отмостка. Здесь всё предельно ясно: она либо присутствует, либо отсутствует. Ошибиться в этом вопросе невозможно.
Окна — это уязвимое место любого дома, независимо от материала стен. Даже если стены прочные и надежно утепленные, плохие окна могут стать причиной потерь тепла, и в таком доме комфортно не будет в течение шести месяцев в году.
Чтобы оценить качество окон, одного визуального осмотра недостаточно. Однако есть несколько простых вопросов, которые можно задать представителю застройщика на месте:
— Сколько камер в профиле и стеклопакетах? Какова толщина и ширина профиля? Какие параметры рекомендует производитель окон для данного климата?
Важно осознавать, что это всего лишь базовые вопросы, не требующие глубокого погружения в детали. Если на них смогли ответить четко и без запинки — это уже хороший знак. Однако, если ответы были неуверенными или расплывчатыми, стоит задуматься: возможно, окна были выбраны наобум или лишь по принципу «лишь бы подешевле».
Безусловно, тема стоимости строительства обширна и многогранна. Однако я надеюсь, что основные принципы, изложенные в этой статье, помогут вам лучше понять, какая компания действительно стремится соответствовать вашим ожиданиям и качественно выполнять свою работу, а какая лишь озабочена тем, чтобы сдать проект и получить за него оплату.
