КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ БЕЗ ПРОЕКТА?

Проектирование является неотъемлемой частью процесса строительства частного дома. Оно играет ключевую роль в обеспечении его функциональности, устойчивости и безопасности. В этой статье мы рассмотрим пользу и важность проектирования при строительстве частного дома, состав проекта, преимущества строительства с проектом, риски при строительстве без него и основные признаки хорошего проекта.

Что такое проект дома и что в него входит?

Проект строительства частного дома состоит из нескольких основных разделов. Каждый из этих разделов является важным и неотъемлемым элементом. Они взаимосвязаны и подробно описывают все детали облика, конструкции, узлов и материалов для создания функционального, эстетичного и безопасного жилого пространства.

Эскизный раздел — это первый этап проектирования, на котором создается общая концепция дома. В этом разделе разрабатываются планы этажей, наглядно показаны фасады и различные ракурсы здания. Также определяются размеры, форма здания и расположение помещений. Эскизы могут быть выполнены от руки, но чаще это делается с применением специальных программ и 3D графики.

Архитектурные решения (АР) это раздел, который касается внешнего вида и эстетической составляющей дома. Он раскрывает и обосновывает содержание эскизной части. Он включает разработку фасадов, кровли, оконных и дверных проемов, а также выбор отделочных материалов. В архитектурном разделе учитываются особенности местности, климатические условия, а также предпочтения заказчика. В хорошем АР вы найдете чертежи сечения дома по трем осям, визуализацию композиционных приемов при создании фасадов, мастер-план земельного участка с инсоляцией.

Конструктивные решения (КР) – часть проекта, которая отвечает за техническую сторону строительства. В нем разрабатываются схемы и чертежи основных конструкций здания, таких как фундамент, стены, перекрытия, лестницы и кровля. Раздел содержит расчеты нагрузок на основные элементы здания, описание особенностей применяемых материалов, подробные схемы узлов и соединений. Здесь учитываются не только надежность и прочность конструкций, но и их соответствие строительным нормам и правилам. Признаками качественно разработанного КР являются: обоснование технических решений, обеспечивающих устойчивость и прочность дома, присутствие сведений об инженерно-геологических и климатических особенностях земельного участка.

Инженерный раздел объединяет документацию по всем инженерными системами и коммуникациями в доме. В нем разрабатываются схемы и чертежи электроснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, водопровода и канализации. Для каждого чертежа должно быть прописано обоснование, расчет нагрузок и тип материалов. При разработке этого раздела важно учитывать требования безопасности, энергоэффективности и комфорта. Полноценный инженерный раздел будет содержать данные о мощности электро-потребляющих приборов и способах подключения к сетям общего пользования, схему заземления, спецификацию сантехнических труб и их соединений.

Этапы проектирования

Этапы создания индивидуального проекта дома (преимущества и недостатки выбора готового проекта мы рассмотрим в отдельной статье) могут выглядеть следующим образом.

Техническое задание. Этот документ создается на основании предоставленных клиентом референсов, заполненного брифа и интервью. Задача – выяснить все потребности и стилистические предпочтения заказчика для создания идеального проекта жилища. По итогам этой работы будут определены: этажность, архитектурный стиль, планировка, состав и метраж помещений, конструкция стен, перегородок, и перекрытий, вид кровли, наличие или отсутствие подвала, мансарды, гаража, сауны и прочих элементов дома. Также понадобится информация об особенностях ландшафта участка, результаты геологического исследования, расположение соседних построек и сторон света.

Эскизный раздел. На основании технического задания создается эскизный проект. Архитектор предлагает решение по материалам и конструкции стен, кровли, расположению дверей и окон, разрабатывает планировку. Определяются размеры помещений и расстановка мебели. После доработки и утверждения проекта возможно сделать предварительный расчет стоимости строительства.

Архитектурные решения. После согласования эскиза и предварительного бюджета начинается разработка рабочей документации раздела архитектурного раздела. Создаются рабочие чертежи и ведомости внутренних и внешних элементов здания. В них войдут: планы этажей и кровли, разрезы, фасады, спецификация окон и дверей, устройство вентиляционных шахт и др. Также клиент получит 3D визуализацию своего будущего дома.

Конструктивные решения. Имея архитектурное решение можно приступать к разработке конструктивного раздела. На этом этапе производится расчёт нагрузок на фундамент, перекрытий и крыши с учетом особенностей грунтов и климатических условий (снег, ветер). В состав раздела конструктивных решений входят детальные чертежи фундамента и монолитных элементов, перекрытий, крыши и различных узлов.

Инженерный раздел. В этой части проекта инженеры и проектировщики создают детальный план всех внутренних систем дома: отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации, электрики и слаботочных систем. Все расчеты производятся с учетом нагрузок и действующих СНиПов, СНКК и СП.

Имея на руках полный проект дома уже можно произвести окончательный точный расчет бюджета. В данном случае стоимость не будет включать финишную внутреннюю отделку и мебель (грубая планировка находится в АР, инженерные сети планируются исходя из расстановки мебели (диван, телевизор, кухня, позиция кондиционера) так как для этого потребуется дизайн-проект, содержащий спецификацию отделочных материалов и мебели.

После согласования бюджета и схемы оплаты можно приступать к строительству.

Сроки проектирования ИЖС до 300м2

Эскиз + АР + КР – от 4 – до 6 недель

Инженерные сети

2 – 3 недели

Дизайн проект:

От 3-х недель

Преимущества строительства дома по проекту

Преимущества использования проекта при возведении дома столь же многочисленны, как и минусы при строительстве без такового.

Если в двух словах – это существенная экономия времени, денег и нервов. А теперь по пунктам.

Если Вы решились строить без проектной документации

Строительство без проекта, в свою очередь, сопряжено с рядом рисков и ограничений. Во-первых, вы не получите все те плюсы, что описаны выше. Непродуманная планировка и отсутствие технических расчетов могут привести к некачественным строительным работам, непрочным конструкциям или неэффективному использованию пространства. Неоднократно подобные ошибки становились причиной разрушения или частичного повреждения зданий.

И имейте в виду, что проект – это основа вашего дома. Если он выполнен не качественно, даже при хорошей работе строителей, ничего хорошего не выйдет. Поэтому проект нужно заказывать в организациях с опытом и репутацией. Как это сделать, читайте в нашей статье.

Во-вторых, пытаясь сэкономить, точно переплатите! Подкрепляя свои слова, хотим привести пару наглядных примеров. Это реальные случаи: наши объекты, где пришлось устранять ошибки связанные с отсутствие проектирования или его плохим качеством.

Пример 1.

Пример самостоятельного проектирования дома.

Анатолий (имя вымышленное), основываясь на своих (и супруги) познаниях, создал модель своего будущего дома. Посмотрев видео на Youtube (нужна информация с 24 минуты) https://www.youtube.com/watch?v=Zg3iJ7oc178 он принял решение использовать в качестве материала стен газобетонный блок IstKult шириной 500мм. Заказчик покупает у дилера материал. Дилер не спрашивает зачем ему такая ширина, так как заинтересован в продаже большего объема.

В данном случае ширины 375мм было бы достаточно для одноэтажного дома по тонкошевной технологии. Утеплять стены в Центральный регионе РФ не нужно. Рекомендация производителя блока IstKult.

Далее цифры.

Проект 2023_39

Блок IstKult шириной 500мм

Общий объем m3 114.208

Цена м3 7 000 р

Итого 799 400 р

Стоимость доставки (08/2023) 90000₽ (4 машины)

Стоимость работ

Ширина 500мм

за м3 4 200 ₽

Итого 479 674 ₽

Клей

82 шт х 615 р

Итого 50 430 р

Общая стоимость 1 419 504 р.

Теперь считаем это проект при использовании блока шириной 375 мм.

Блок IstKult шириной 375 мм

Общий объем m3 85.656

Цена м3 7 000 р

Итого 599 592 р

Стоимость доставки (08/2023) 67 500 ₽ (3 машины)

Стоимость работ

за м3 3 500 ₽

Итого 299 796 ₽

Клей

61 шт х 615 р

Итого 37 515 р

Общая стоимость 1 004 403 р.

Таким образом экономия могла бы составить 415 101 р. + увеличение полезной площади дома в качестве бонуса.

Пример 2.

Геннадий (имя вымышленное) заказал чертежи дома у знакомого архитектора. Но определить квалификацию проектировщика и качество работы (соответствие техническим нормам, правильность расчёта нагрузок) он не смог.

По проекту получилось так, что монолитная ж/б плита перекрытия «ложится» и давит в том числе на перегородки. Перегородки не в состоянии нести такие нагрузки. Дом был построен согласно чертежам. Последствия – трещины как в перегородках, так и в стенах. Заказчик вынужден нести дополнительные затраты, чтобы спасти свой дом от разрушения. Сроки заселения затягиваются.

Далее цифры.

Проект: 2023_29

Возведение 1 по начальному проекту
Стоимость материала:

Цемент
6 шт. х 520 ₽ = 3,120 ₽
Гидроизоляция
3 шт. х 680 ₽ = 2,040 ₽

Перегородки
22.500 м3 х 6,800 ₽ = 153,000 ₽
Клей:
16 шт. х 490 ₽ = 7,840 ₽
Итого 166,000 ₽
Доставка материала 22,500 ₽
Разгрузка 10,000 ₽

Стоимость работ:
118.25 м2 х 700 р = 82,775 ₽
Стоимость возведения стен по начальному проекту
281,275 ₽
Далее понадобился демонтаж внутренних стен и возведение новых. Заказчик решил сделать их из кирпича.
Аренда опорных стоек 10,000 ₽
Установка опорных стоек перекрытия 2,730 ₽
Демонтаж газобетонной перегородки 15,600 ₽

Стоимость материала:
Гидроизоляция
3.00 шт. х 680.00 р = 2040.00
Кирпич
14.19 м3 х 5200.00 р = 73788.00 р

Песок:
10.00 м3 х 1000.00р = 10000.00 р
Цемент М500:
40.00 мешков х 520.00 р = 20800.00 р

ИТОГО 106,628 ₽

Доставка материала
Кирпич 9,000 ₽
Разгрузка автокран 10,000 ₽
Перемещение кирпича от дороги в здание 3,250 ₽
Песок 1,000 ₽
Цемент 2,500 ₽

Стоимость работ:
118.25 м2 х 1100 р = 130,075 ₽
Стоимость возведения стен из кирпича:
290,783 ₽

В итоге затраты составили 572 058 р.

При правильном проектировании расчет будет таким.
Возведение 2, по технологии:

Стоимость материала:

Цемент
6 шт. х 520 ₽ = 3,120 ₽
Гидроизоляция
3 шт. х 680 ₽ = 2,040 ₽
Перегородки
5.832 м3 х 6,800 ₽ = 39,654 ₽
Внутренние стены:
23.811 м3 х 6,800 р = 161,912 ₽
Клей:
21 шт. х 490 ₽ = 10,290 ₽

Итого 217,016 ₽

Доставка материала
Блок / Клей 22,500 ₽
Комплектующие (цемент, гидроизоляция и т.д.) 3,000 ₽
Разгрузка автокран 10,000 ₽

Стоимость работ:

Кладка ГБ Ytong несущих стен
38.88 м2 х 767 ₽ = 29,819 ₽
Кладка НЕ несущих стен ГБ. Толщина по проекту до 250мм
23.811 м3 х 4,000 ₽ = 95,242 ₽
Итого работы 125,061 ₽
Стоимость возведения стен по технологии:
377,577 ₽
Таким образом экономия могла бы составить 194 481 р.

А теперь давайте сравним. Стоимость полного индивидуального проекта дома составляет около 1 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость ошибки в большинстве вышеперечисленных ситуаций будет равна нескольким сотням тысяч, и это, не считая потери времени и нервов.

Кстати, на проект можно не потратить ни копейки. BAVARIA BAU предоставляет любой из своих типовых проектов совершенно бесплатно при заключении договора на строительство.

С учетом всего вышеизложенного следует переформулировать вопрос в названии это статьи. Он должен звучать так: зачем строить дом без проекта? Ответ очевиден - незачем

!
P.S. Если Вам удалось построить свой дом без проекта, расскажите в комментарии, насколько успешно проходило строительство, с какими трудностями Вы столкнулись и как удалось их преодолеть.