Три этапа при выборе подрядчика

Перед каждым будущим владельцем загородной недвижимости, если он решил строить, а не купить готовый дом, однажды встает вопрос: как воплотить свой проект?
Можно стоить самостоятельно, взять несколько рабочих, например, и руководить процессом лично, можно найти бригаду во главе с прорабом или нанять строительную компанию.

Ответ на этот вопрос достаточно прост. Если вы не являетесь профессиональным строителем и не обладаете кучей свободного времени, стоит задуматься о сотрудничестве с компанией. Опыт многих людей доказывает, что даже при всей кажущейся финансовой выгоде в первых двух вариантов, реально сэкономить не получится. Скорее всего в результате вы получите дом (если его конечно достроят) сомнительного качества, требующий доработок и вложений в будущем, и без каких-либо гарантий.

Часто бывает так, что строители некой бригады не обладают достаточной квалификацией для возведения дома под ключ, и тогда приходится менять их на других спецов. Но такая практика, брать разные бригады на отдельные участки работ приводит к тому, что ответственность за результат в итоге никто не несет. И это все ошибки при строительстве остаются личной проблемой заказчика.

Строительные компании обычно зарабатывают не более 15-20% от стоимости реализованного проекта, но при этом работать с ними для клиента выгоднее с финансовой стороны. Ведь профессиональный подход на всех стадиях, начиная от разработки проекта и заканчивая приобретением материалов со скидками компании и гарантией в случае выявления недостатков, с лихвой перекрывает некоторую начальную экономию при найме бригады.

Также важно учитывать стоимость эксплуатации жилища в последующие годы – ресурсопотребление, обслуживание и ремонт. Их можно значительно снизить, если хорошо проработать проект и соблюдать все технологии при строительстве. Очевидно, что бригада, которой даже проект не нужен для начала работ, этого вам не обеспечит.
Ввиду всего вышеперечисленного мы остановимся на главном вопросе нашей статьи – как выбрать хорошую строительную компанию? Мы предлагаем систему трехэтапного отбора.

1. Начните с исследования рынка

Сегодня это легко осуществить, не выходя из дома. Выберите несколько компаний, представленных в вашем регионе. Обратите внимание на их специализацию и опыт. Вероятность встретить настоящих профессионалов при более узкой специализации компании (например строительство домов из газобетона) выше, чем при выборе из тех, кто строит все и из всего.

Обычно всю информацию о компании можно найти на сайте организации и в ее соцсетях. Если нет, это повод задуматься, включать ли такого подрядчика в свой список.

Выясните: как долго компания работает на рынке? Насколько много объектов реализовано? Есть ли возможность проследить с помощью фото- видео-репортажей различные стадии реализации проектов? Как ведутся соцсети? Есть ли в составе проектное бюро? Как выглядят типовые проекты, если они есть. Есть ли аккредитации производителей материалов? И, конечно, изучите отзывы клиентов. Много интересной информации можно узнать, сделав запрос по ИНН на специальных сервисах.

Имейте в виду, что небольшой процент невосторженных отзывов, особенно для компаний, которые давно на рынке – это нормально. Люди вообще значительно чаще пишут плохие отзывы, чем хорошие. Ну и неспортивную конкурентную борьбу тоже никто не отменял. Обращайте внимание на то, как написаны отзывы, не однотипны ли они, ведь их тоже можно купить. Подходите к изучению этого вопроса комплексно: смотрите не только сайт и соцсети компании, но и независимые источники.

Если на первом этапе сбора информации у вас было порядка 10 претендентов, то после внимательного изучения опыта и репутации строителей, их останется скорее всего 3-4. С этим списком победителей первого этапа отбора уже можно работать более плотно, вступив в непосредственный контакт.

2. Коммуникация

Оцените, насколько дружелюбно общаются представители компании, насколько профессионально и по делу отвечают на ваши вопросы. Взаимопонимание – залог успеха.

Отдайте проект на расчет, внимательно изучите смету. Если его еще нет, уточните условия его разработки. Возможно у компании есть типовой проект, который удовлетворит вашим пожеланиям или который можно доработать. Такие проекты стоят дешевле или могут предоставляться вообще бесплатно при заключении контракта на строительство или при покупке строительного материала (например, у производителя газобетона IstKult).

Сравните полученные предложения. Имейте в виду, что цена на ряд позиций (например, на популярную стоимость укладки куба) может быть намерено занижена, для создания иллюзии выгоды, но при этом компания сильно завысит цену на другие менее приметные услуги или материалы. Учтите, что выбирать подрядчика исходя из самой низкой цены – не самая лучшая тактика, важнее соотношение цена/качество.

Запросите договор. Внимательно изучите его. Все цены, сроки должны быть четко прописаны и зафиксированы. Уточните, какую ответственность несет компания при нарушении своих обязательств. Если что-то не прописано или не устраивает, предложите внести изменения. Если есть какие-то сомнения, лучше проконсультироваться с юристом.
Договоритесь о встрече с директором компании или его заместителем. Задайте все интересующие вопросы по алгоритму действий, срокам, гарантиям, процессу строительства. Запросите подтверждения аккредитаций компании у производителей материалов, если таковые есть.

Уточните, можно ли связаться с кем-то из клиентов, кому уже построили дом, для получения отзыва о работе компании. Упомяните, что планируете привлечь независимый технадзор для контроля всех этапов строительства – посмотрите на реакцию.

3. Личный осмотр

Если компания прошла первые два этапа, стоит проехать по нескольким реальным объектам в разной стадии готовности.

Как оценить рабочий процесс на стой площадке?

Даже если вы не особо разбираетесь в строительстве, есть ряд характерных признаков для того, чтобы понять, насколько профессионально организован процесс на строительной площадке, и в следствии насколько качественно будет построен и ваш дом.
Приехав на строй площадку, обратите внимание, на то, как хранятся стройматериалы, насколько много мусора на территории: есть если место для его складирования или он мешает передвигаться и создает угрозу травмирования и пожарной безопасности.

Посмотрите, как одеты рабочие: в фирменную униформу или «кто во что горазд» и в сланцах на ногах, что является грубым нарушением правил безопасности при строительных работах. Трагические инциденты на стройке вам точно не нужны. Компания, которая экономит на своих сотрудниках, обязательно сэкономит и на качестве вашего дома.

Посмотрите, используется ли профессиональный инструмент и в каком он состоянии. Это тоже влияет на конечный результат.

Обратите внимание, насколько слаженно работают люди. Как они общаются между собой: есть ли взаимопонимание или стоит крик и мат.
Выберите пару человек и понаблюдайте за ними в течение 10 минут. Насколько продуктивно они действуют: работают ли на своем участке или слоняются по площадке, ведут беседы и курят.

Пообщайтесь с кем-либо из простых рабочих. Узнайте, как долго он работает в компании, нравится ли ему или нет трудиться на своей позиции и почему.

Посетите готовый объект и тот, что еще на стадии строительства. Посмотрите, как выполнена кладка стен, конструкция крыши, качество монолитных конструкций. На примере стен из газобетона можно визуально оценить на сколько хорошо прилегают друг к другу блоки: при правильной тонкошовной кладке зазор между ними не должен превышать 2мм +/-1мм. Не замазаны ли составом вертикальные стыки.

Если не уверены, что можете оценить качество самостоятельно, можно пригласить специалиста из технадзора или приемщика готовых объектов. Это позволит быстро и недорого (от 5 тыс руб) составить мнение о качестве работы строительной компании.

После всех этапов отбора с учетом всего изученного и увиденного у вас наверняка образовался явный фаворит, с которым можно начинать сотрудничество. Если все же осталось две или три компании, одинаково внушающих доверие, можно при выборе исходить из полной цены объекта, сроках реализации, дополнительных скидок и бонусов.

Специалисты нашей компании Bavaria Bau, имеющие богатый опыт строительства не только в России, но и в Европе, в своей работе опираются на жесткие немецкие строительные нормативы. Мы готовы ответить на все вопросы по особенностям выбора подрядчика, организации строительного процесса, пригласить на свои объекты в Московской области.

Вы можете пообщаться лично с генеральным директором компании, получившим высшее профильное образование в Германии и имеющим опыт строительства, в том числе Олимпийских объектов в Сочи.

Оригинал текст:

https://dzen.ru/a/ZcVtmwlgaiwIHL81