Неправильный подход Заказчика к строительству: взгляд изнутри от эксперта
Поговорим о глобальной ошибке большинства Заказчиков, способной испортить все строительство.
«Мне один белый дом, пожалуйста. И поставьте его вот сюда,» — обобщенная фраза, которую хотя бы раз слышал практически любой строитель в России, связанный с ИЖС. Буквально она означает: «Я хочу жить в своем доме, но эта сфера для меня темный лес. Давайте вы мне просто сделаете коттедж так, как умеете, вы же профи. Кстати, вот деньги».
Уже чувствуете проблемы в этом подходе? В статье мы разберем, как вышло, что Заказчики отдают себя на растерзание неблагонадежным подрядчикам, и что нужно сделать для исправления ситуации.
Компания Bavaria-Bau работает на рынке индивидуального жилищного строительства в России больше 3 лет, а опыт ее основателя — более 20 лет. За время активной деятельности мы сталкивались с разными запросами, но чаще всего приходится иметь дело всего с 3 параметрами, которые хочет видеть Заказчик в своем доме:
Кстати, можете проверить объявления на Авито и ЦИАНе, многие из них будут именно с такими параметрами.
Но какую информацию из такого запроса получает строитель? Ни спецификации материалов, ни площади дома, ни типа фундамента, ни формы крыши, ни требований к качеству и энергоэффективности — ничего. Даже планировка не описана до конца. Вот и получается, что строители делают свою работу «без условий», а Заказчик получает в итоге непонятный результат.
Как потенциально может отразиться размытая и непонятная формулировка параметров будущего дома, которая еще и не прописана в договоре? Предсказуемо, она приведет к негативному эффекту. Давайте разберемся, в чем корень проблемы.
Заказчик и подрядчик разговаривают на разных языках. Речь здесь не про языковой барьер, а про абсолютно разное понимание того, что должно быть в техническом задании. Заказчик думает о том, как ему будет уютно и приятно жить в доме белого цвета с объединенной кухней-гостиной, тремя спальнями, террасой и раздельным санузлом. А исполнитель хочет знать планировку с точными размерами, из чего делать стены, где провести коммуникации, каких размеров будут окна. Фактически подрядчику нужен подробный проект здания, и ему непонятно, что нужно делать, когда просят построить «один белый дом».
Когда стало ясно, в чем основная проблема, рассмотрим, к чему она приводит.
В перспективе Заказчик может получить здание, которое выглядит как жилой дом, но на самом деле является головной болью. Однажды к нам обратился человек, которому сделали коттедж, а потом он дал трещину. Оказалось, что строители положили блоки меньшей плотности под несущую монолитную плиту. Теперь Заказчик не спит ночами: думает, на что потратил деньги, и как теперь это все исправлять. А ведь он несет ответственность перед своей семьей и будущими поколениями, что еще больше усиливает давление.
Читатели спросят, разве законы не защищают Заказчика от того, что мы описали выше? Неужели нет никаких нормативов, которые бы говорили, из чего и как строить?
Наш ответ: в сфере ИЖС нет ничего подобного.
Давайте разберемся. Государство заботится о том, чтобы все здания были зарегистрированы и соответствовали той территории, на которой они построены. Например, на участках под ИЖС должны быть личные коттеджи, а не многоквартирные дома. Подробнее об этом можно почитать в Федеральном законе от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 2018 года требования к домам в ИЖС такие:
В начале строительства нужно отправить уведомление в уполномоченный орган с описанием будущей постройки. При этом даже проектную документацию предъявлять необязательно. Дождаться уведомления с разрешением. Затем в течение месяца после окончания строительства нужно выслать уведомление с техническим планом на дом и квитанцией об оплаченной госпошлине (за регистрацию права собственности) в тот же самый уполномоченный орган. И все, никаких регламентов.
Существует СНиП №3.03.01-87, который рассказывает о том, как надо обращаться с материалами при возведении несущих и ограждающих конструкций. Но этот документ был принят в 1987 году и дополнен в 2001 году. Он устарел — технологии шагнули далеко вперед.
Для работы с газобетоном, например, существует СТО НААГ 3.1-2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений. Правила проектирования и строительства». Еще один пример — СТО НОСТРОЙ 2.9.136-2013 «Устройство конструкций с применением изделий и армированных элементов из ячеистых бетонов автоклавного твердения». Это своды рекомендаций и правил, которые уже на момент своего выхода в 2013 году не могли похвастаться актуальностью. В это время в России уже работали Ytong, чьи стандарты были выше. Главное, что никакой юридической силы эти документы не имеют. Они просто «учат», как строителям нужно обращаться с материалом, и предлагают инструкцию, как вести расчеты.
Как итог: сейчас нет никаких нормативных актов, которые бы защищали потребителя, если он ввязался в строительство без проработанного до мельчайших деталей договора и контроля каждого этапа строительства со стороны профессионала. Существуют нормы, на которые можно опираться, но это необязательно, и никто никого не накажет, если их не соблюдать.
Не советуем пугаться, все не так плохо, как может показаться сначала. Заказчик может защитить себя, но для этого придется позвать на помощь профессионалов. И это абсолютно нормально. Когда человек хочет защититься от мошенников, но сам ничего не смыслит в какой-то сфере деятельности, он пользуется чужими знаниями за деньги. Итак, что надо сделать.
Строительство — дорогое удовольствие, поэтому оно должно быть хорошо продумано.
В Bavaria-Bau есть такой принцип: дом — это инвестиция, он требует много ресурсов, поэтому должен прослужить много лет и стать финансовым активом для семьи.
Если нет возможности продать коттедж и получить прибыль, зачем тогда его вообще делать? Причем мы не предлагаем торговать домами. Просто недвижимость, которая после постройки только дешевеет, не имеет смысла.
Многие строители, когда им удается поработать практически без условий (а это бывает часто), стараются выбрать самую простую и незатратную технологию, которая сэкономит время и принесет хорошую прибыль. Именно поэтому они предлагают строительство из дерева — дома из бруса или сделанные по каркасной технологии. В обмен на возведение за 3-5 недель и невысокую цену Заказчик получает следующие минусы:
А если выбрать круглый брус, то можно вообще забыть про отпуск и только конопатить щели летом. Эту проблему мы подробно рассматривали в статье «Технологии строительства: какую выбрать для дома». Поэтому не стоит обольщаться скоростью и ценой — выбирайте лучшее для себя и своей семьи.
Bavaria-Bau старается предложить Заказчику качественный и надежный продукт, который будет не только жильем для нескольких поколений, но и станет выгодной инвестицией. Чтобы воплотить этот подход, мы непрерывно развиваемся.
Изучить наши выполненные объекты и оставить заявку на строительство можно на сайте Bavaria-Bau.
