Оглавление
Строительство – всегда большие вложения и огромная ответственность. Ведь семье предстоит жить в получившемся доме еще много лет. И всегда хочется, чтобы не пришлось делать дорогостоящий ремонт: перекладывать крышу, заделывать трещины или бороться с плесенью. Чтобы сразу обнаружить ошибки и не мучиться с ними потом, нужно очень внимательно подойти к процессу строительства: от создания проекта до приемки. Основатель Bavaria-Bau, российско немецкий строитель Вальдемар Эбергардт расскажет, как нужно организовать строительство, чтобы во время финального осмотра не обнаружить неприятные сюрпризы.
К чему может привести безответственность хозяина и строителей? Последствия могут быть такими:
Чтобы перечислить все возможные проблемы, пришлось бы писать отдельную статью. Причем важно понимать, что часть ошибок невозможно устранить без серьезного вмешательства. Например, неправильно устроенный фундамент часто приходится переделывать целиком.
Как уже говорилось выше, контролировать процесс необходимо с самого начала. Причем делать это лучше не самостоятельно, а с привлечением специалистов. Только они смогут разобраться во всех тонкостях и выявить возможные проблемы.
Разобьем весь процесс на несколько ключевых этапов, на каждом из которых рекомендуется привлекать инженеров технического надзора и других профессионалов.
Специалист технического надзора должен оценить проект — архитектурную и, в первую очередь, конструктивную части. Также можно привлечь инженера строительной компании, которая будет заниматься строительством дома. Их оценка позволяет выявить следующие слабые места:
Такая проверка не только защищает от ошибок, но и помогает сократить смету за счет оптимизации слишком дорогих решений.
Очень важный фактор — размещение дома на участке. Об этом необходимо позаботиться задолго до начала строительства. Почему это важно?
Проверка всех этих параметров проводится на этапе приемки проекта.
Строители должны предоставлять документы на используемые строительные материалы. У приобретенного товара должен быть не только чек, но и спецификация. В этом случае при обнаружении брака будет понятно, к кому обращаться. Кроме того, наличие отчетных документов помогает избежать обмана — в любой момент можно сверить фактические материалы с проектом.
Также рекомендуется запрашивать у строительной бригады документы, подтверждающие квалификацию. Это могут быть сертификаты о прохождении обучения, например, по работе с газобетоном, дипломы о завершении кровельных курсов и другие подтверждения профессиональной подготовки.
Не стоит доверять крупные суммы тем, кто не знаком с технологиями и работает «на глаз».
Проверку конструктивных узлов нельзя откладывать на последний момент. Чтобы избежать проблем при приемке, привлекайте специалистов технического надзора на следующих этапах:
Эксперт оценит качество выполнения работ и укажет на возможные ошибки. Например, он может выявить, что арматура в фундаменте уложена неправильно или имеет недостаточную толщину. В таком случае работы можно скорректировать до заливки, и дом не окажется на ненадежном основании.
Это позволит сэкономить значительные средства по сравнению с затратами на последующий демонтаж и переделку конструкции.
Обратите внимание: стены из газобетона иногда можно бесплатно проверить с привлечением представителя производителя блоков. Например, подобную услугу предлагает компания IstKult.
По опыту Bavaria-Bau, одна из самых распространенных проблем — образование конденсата. Он может появляться, например, из-за вытяжного оборудования, которое во время работы значительно нагревается. Поэтому особое внимание следует уделить правильной организации вентиляции кровли.
Также необходимо проверить:
Нередко услуги технического надзора предлагают сами производители кровельных материалов. Например, такую услугу предоставляет компания ТЕХНОНИКОЛЬ.
Основатель Bavaria-Bau является официальным внешним экспертом компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Рекомендуется пригласить на приемку электрика и сантехника — они помогут выявить ошибки в организации инженерных систем. Если такой возможности нет, можно провести базовую проверку самостоятельно:
Чтобы провести качественную приемку, используются различные специализированные приборы. Если частное лицо приобретет их все, расходы могут составить около 1 млн рублей, при этом в дальнейшем оборудование может не понадобиться. Ниже приведен примерный список инструментов:
Рекомендуется обращаться к специалистам, поскольку они умеют работать с профессиональным оборудованием и правильно интерпретировать результаты. Только опытный инженер сможет выявить нарушения и предложить эффективные способы их устранения.
Не стоит проводить приемку дома самостоятельно. Перед подписанием соответствующего акта рекомендуется пригласить специалиста технического надзора. Стоимость такой услуги составляет в среднем 26–45 тыс. ₽, зато вы будете уверены в качестве выполненных работ и надежности дома.
В Bavaria-Bau всегда настаивают на проверке выполненных работ на всех этапах строительства. Именно поэтому обращения по гарантии практически не возникают — дома сразу соответствуют всем эксплуатационным нормам.
