Оглавление
Строительство – всегда большие вложения и огромная ответственность. Ведь семье предстоит жить в получившемся доме еще много лет. И всегда хочется, чтобы не пришлось делать дорогостоящий ремонт: перекладывать крышу, заделывать трещины или бороться с плесенью. Чтобы сразу обнаружить ошибки и не мучиться с ними потом, нужно очень внимательно подойти к процессу строительства: от создания проекта до приемки. Основатель Bavaria-Bau, российско немецкий строитель Вальдемар Эбергардт расскажет, как нужно организовать строительство, чтобы во время финального осмотра не обнаружить неприятные сюрпризы.
u003ch3u003eПочему важно проверить домu003c/h3u003ernК чему может привести безответственность хозяина и строителей? Последствия могут быть такими:rnu003culu003ern tu003cliu003eопасные трещины в стенах;u003c/liu003ern tu003cliu003eпротекающая крыша;u003c/liu003ern tu003cliu003eплесень на потолке, в углах, рядом с окнами;u003c/liu003ern tu003cliu003eпрогнившие балки стропильной системы;u003c/liu003ern tu003cliu003eдеформация фундамента;u003c/liu003ern tu003cliu003eискривление стен.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernЧтобы перечислить все возможные проблемы, нужно составлять отдельную статью. Причем важно понимать, что частьrnошибок невозможно устранить. Например, неправильно устроенный фундамент нужно переделывать целиком.
u003ch3u003eКак организовать процесс контроля над строительством и что проверятьu003c/h3u003ernКак уже говорилось выше, контролировать нужно все с самого начала. Причем делать это необходимо не самостоятельно, а обращаться к специалистам. Только они смогут разобраться в тонкостях и найти проблемы. Разобьем весь процесс на несколько значимых этапов, когда следует вызывать инженеров технадзора и других профессионалов.
u003ch3u003eПроектu003c/h3u003ernСпециалист из технадзора должен оценить проект: архитектурную и, в первую очередь, конструктивную части. Также можно призвать на помощь инженера строительной компании, которая будет заниматься домом. Их оценка способна выявить следующие слабые места:rnu003culu003ern tu003cliu003eслишком дорогие решения;u003c/liu003ern tu003cliu003eненужные конструкции внутри и снаружи;u003c/liu003ern tu003cliu003eплохой подбор материалов;u003c/liu003ern tu003cliu003eнеправильное расположение дома на участке;u003c/liu003ern tu003cliu003eнеоправданные размеры дверных проемов, светопропускающих конструкций.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernЭта проверка не только защищает от ошибок, но и способна сократить смету за счет переработки слишком дорогих решений.rnrnОчень важный фактор: размещение дома на участке. Озаботиться местом нужно задолго до непосредственного строительства. Почему это важно?rnu003culu003ern tu003cliu003eСоблюдение строительных норм. Дом должен стоять на определенном расстоянии от границ участка: 5 м от улицы, 3 м от переулка и соседского забора. Также нужно учитывать прохождение подземных коммуникаций – из-за них на некоторых местах строить просто нельзя.u003c/liu003ern tu003cliu003eУсловия для строительства. Некоторые грунты просто не в состоянии выдержать амбициозный трехэтажный каменный дом. Нужно сначала провести геологию, чтобы понять, каким должно быть основание для этого конкретного места и какая допустима этажность.u003c/liu003ern tu003cliu003eИнсоляция. Важно, чтобы в доме было достаточно солнечного света. Например, столовую и гостиную можно расположить на юг, детскую – на запад, кухню и спальню – на восток.u003c/liu003ern tu003cliu003eРазмещение террасы. Лучшее положение зависит от размещения дома на участке. Если парадный вход близко к дороге, террасу лучше построить в сторону внутреннего двора. Если дом находится в глубине участка, террасу можно совместить с парадным входом.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernПроверка этих параметров осуществляется во время приемки проекта.
u003ch3u003eДокументы (отчеты и подтверждение квалификации)u003c/h3u003ernСтроители должны предъявлять документы на строительные материалы. У купленного товара должен быть не только чек, но и спецификация. В таком случае при обнаружении брака будет к кому обратиться. Также наличие отчетных документов позволяет избежать обмана, ведь в любой момент можно без проблем свериться с проектом.rnrnРекомендуем просить от строительной бригады предъявить документы, подтверждающие квалификацию. Это могут быть сертификаты с обучений по строительству из газобетона, диплом о прохождении кровельных курсов и т. д. Не стоит доверять на слово большие деньги тем, кто не знаком с технологиями и работает по наитию.
u003ch3u003eФундамент, пол и стеныu003c/h3u003ernНельзя оставлять проверку конструктивных узлов на самый последний момент. Чтобы не было проблем на приемке, вызывайте технадзор на следующих этапах:rnu003culu003ern tu003cliu003eзаливка фундамента,u003c/liu003ern tu003cliu003eзакладка углов,u003c/liu003ern tu003cliu003eмонтаж перекрытий,u003c/liu003ern tu003cliu003eукладка армопояса,u003c/liu003ern tu003cliu003eмонтаж кровли.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernЭксперт оценит качество выполнения работ и поправит ошибки. Например, обнаружит, что в фундаменте неправильно лежит арматура или она слишком тонкая. В итоге основание переделают или не будут заливать в этот день, а дом не окажется на шатком фундаменте. Это значительная экономия по сравнению с полным сносом каркаса. Обратите внимание на то, что стены из газобетона может бесплатно проверить представитель производителя блоков. Например, такую услугу предлагает IstKult.
u003ch3u003eКрышаu003c/h3u003ernПо опыту Bavaria-Bau, одна из самых частых проблем – конденсат. Он может появляться, например, из-за вытяжного оборудования, которое во время работы довольно сильно нагревается. Так что следует уделить большое внимание правильной организации вентиляции на крыше. Также следует проверить:rnu003culu003ern tu003cliu003eстропильную систему,u003c/liu003ern tu003cliu003eкровельное полотно,u003c/liu003ern tu003cliu003eводостоки.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernЧасто надзор предлагают производители кровельных материалов. Например, такая услуга есть у ТЕХНОНИКОЛЬ. Основатель компании Bavaria-Bau является официальным внешним экспертом компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
u003ch3u003eИнженерные системыu003c/h3u003ernРекомендуем пригласить на приемку электрика и сантехника. Они помогут найти ошибки в организации инженерных систем. Если такой возможности нет, можно провести самостоятельный анализ:rnu003colu003ern tu003cliu003eИспользовать розетки. Включить все осветительные приборы. Изучить щиток.u003c/liu003ern tu003cliu003eВключить воду из всех кранов и посмотреть, не появятся ли течи. Оценить местоположение счетчиков. Проверить, корректно ли работают водонагреватели.u003c/liu003ernu003c/olu003e
u003ch3u003eВажные инструменты для приемкиu003c/h3u003ernЧтобы провести качественную приемку, нужно использовать различные специальные приборы. Если частное лицо купит их все, оно рискует потратить около 1 млн рублей и больше никогда ими не воспользоваться. Для примера приведем примерный список инструментов.rnu003culu003ern tu003cliu003eАэродверь – позволяет проконтролировать качество строительных работ и сертифицировать дом по параметрам энергоэффективности. Встречаются модели за 500 000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eТепловизор – обнаруживает утечки тепла. Ценник от 100 000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eМолоток Шмидта (склерометр) – проверяет упругость и прочность бетона в стенах и фундаменте.u003c/liu003ern tu003cliu003eПрофессиональное оборудование может стоить от 10 000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eРулетка лазерная – замеряет проемы, размеры помещений. Может стоить от 5000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eУровень – измеряет ровность поверхностей. Профессиональное лазерное оборудование стоит около 5000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eЗарядное устройство от смартфона – помогает проверить розетки. Есть у каждого.u003c/liu003ern tu003cliu003eЛампочка – проверяет осветительные приборы и проводку.u003c/liu003ern tu003cliu003eМеталлодетектор – проверяет арматурную решетку, позволяет обнаружить нарушения в ее укладке. Стоит около 100 000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eВлагомер – тестирует древесину на влагу. Может стоить до 50 000 ₽.u003c/liu003ern tu003cliu003eЦифровой угломер – проверяет правильность организации углов. Может стоить около 10 000 ₽.u003c/liu003ernu003c/ulu003ernСоветуем обращаться к специалистам, потому что они умеют обращаться с профессиональным оборудованием и читать его показатели. Только опытный инженер определит нарушение и подскажет, как его устранить
u003ch3u003eЗаключениеu003c/h3u003ernНе стоит заниматься приемкой дома самостоятельно. Перед подписанием соответствующего акта нужно вызвать специалиста технадзора. Это обойдется в 26 – 45 ₽, зато вы будете полностью уверены в том, что получаете качественный дом.rnrnBavaria-Bau всегда настаивает на том, чтобы нашу работу проверяли на всех этапах. Именно поэтому к нам почти не обращаются по гарантии – дома сразу получаются соответствующими эксплуатационным нормам.
