Спроектирую и построю сам: почему это опасно для кошелька
Проект — основа будущего дома, без него очень сложно получить жилье даже приемлемого качества, не говоря уже о чем-то действительно хорошем. Bavaria-Bau продолжает серию статей о том, что должен знать каждый Заказчик. Рассмотрим, почему самостоятельное проектирование дома или общение только с архитектором — ошибка. Нужно обязательно работать еще и со строителями, иначе можно получить дом, похожий на картинку из интернета, но совершенно непригодный для жизни.
Как обычно делают проект, и почему архитектура — это еще не все
Мы поделимся собственным опытом с точки зрения строителей. За более чем 4 года работы происходили различные ситуации, и очень часто Bavaria-Bau получала заказы с самостоятельным проектированием. Люди экономят на том, на что точно нельзя жадничать. Поделимся, как это обычно выглядит.
Заказчик приходит только с картинкой из интернета. Иногда он добавляет к ней макет, созданный в программе для проектирования (AutoCad или «Мой Дом 3D»). В таком случае у строителей нет никакой конкретики по материалам, фундаменту, отмосткам, кровле. В документе может быть множество конструктивных ошибок, которые без проверки строителем и архитектором вскроются только при строительстве.
Заказчик приносит только архитектурный раздел проекта, потому что конструктивный и инженерный он не заказывал. Строитель получает немного больше информации, но все еще неизвестно, где должны проходить коммуникации, какие материалы использовать, как обоснован выбор размера окон и т. д.
Такой подход опасен, если хочется в итоге получить качественный дом на долгие десятилетия. Ниже мы расскажем, к каким проблемам он приводит.
С какими проблемами проектов сталкивается строитель
Заказчики, как и многие проектировщики, не имеют никакого строительного опыта. Ниже поделимся примерами, к чему это может привести. Немного спойлеров: к лишним тратам и снижению качества дома.
Материалы выходят дороже, чем нужно. Проблема в том, что без строительного опыта сложно рассчитать объемы материалов. Например, выбирается арматура диаметром 10мм в местах, где исходя из конструктивного расчёта нагрузки достаточно было бы и 8мм. В итоге Заказчик переплачивает только на одной позиции около 40 тыс. рублей.
Нет точных размеров. Это чаще всего случается, когда Заказчик решил сам сделать проект. По картинке и планировке помещений можно прикинуть примерный метраж, площадь стен, посчитать армопояс. Но при этом трудно понять, сколько материала необходимо на несущую кровельную систему — расчет стоимости будет с погрешностью 40-100 тыс. рублей.
Рёбра жесткости под несущими стенами. Часто для дополнительной надежности в проект закладывают ленту как сверху, так и снизу железобетонной фундаментной плиты. Проходит она под несущими стенами и по задумке должна сделать конструкцию прочнее. Но для одноэтажного строительства она не нужна — нет нагрузок на фундамент. Архитектор или Заказчик не считают нагрузки, поэтому добавляют ленту «на всякий случай» без расчёта.
Излишняя толщина фундаментной плиты. Мы не раз говорили, что хороший фундамент — залог надежного дома, но даже в нем можно переборщить. Часто в проектах доводилось видеть толщину 30см одноэтажного дома. Это очень много, и в большинстве случаев такое решение предлагалось как перестраховка. При этом проектировщик не считает, сколько будет стоить такая плита, а она будет дороже. Вместо 30 см можно залить фундамент толщиной 22см (для одно этажного дома), но необходимо сделать подбетонку в 10см. Такое решение будет экономичнее и без потери прочности.
Газобетон с излишней плотностью. В проекте проставлена плотность D500, но почему — неизвестно. Этот газобетон тяжелый, его обязательно нужно армировать каждый 3 или 4 ряд (штробить, покупать арматуру, заливать раствор), утеплять, он неидеален с точки зрения теплотехники. Для ИЖС правильнее использовать D400, который армируется только под подоконниками и обеспечивает отличное сохранение тепла. В итоге Заказчик переплачивает за «цифру побольше».
Излишние нагрузки от перекрытий. Пустотелые плиты перекрытий опирают на газобетон и не предусматривают армопояс. Хрупкий газобетон от такой нагрузки быстро начинает ломаться.
Странные планировки. В этот пункт входит сразу много проблем: отсутствие гардероба, всего один санузел, нет кладовки, которая очень нужна в домах на фундаментной плите без возможности сделать погреб. Иногда даже про техническое помещение забывают.
Площади без понимания задачи. Заказчику нравится цифра 300м2, и он решает, что дом должен быть именно таким, ведь у соседей не меньше. Он не считает траты и не думает, хватит ли бюджета. В итоге ввязывается в крайне дорогую авантюру и рискует никогда не достроить дом. То же самое, когда Заказчик хочет здание 80 кв. м, но не учитывает, что для ИЖС это слишком мало — не удастся разместить все нужные помещения в планировке.
Мы привели много примеров странных решений. Почему они появляются? Потому что при проектировании забывают сделать техническое обоснование — «бумага стерпит, Заказчик заплатит». Кто-то подсматривает решение в интернете, кто-то берет его из других проектов с другой спецификой.
Почему нужно строить с проектом из 3 частей
К архитектурному решению при проектировании зданий всегда нужно добавлять конструктивное и инженерное. Есть несколько причин для этого.
В архитектурном решении нет точных указаний, какие материалы использовать. Эта информация содержится в конструктивном разделе. Без него строитель может выбрать что угодно, не считаясь с интересами Заказчика.
Инженерный раздел покажет, где должны пролегать коммуникации, из чего их сделать. Строитель учтет это в своей работе.
Все три раздела позволяют правильно рассчитать бюджет, чтобы в итоге хватило на внутреннюю отделку, окна и кровлю. По опыту Bavaria-Bau, именно на этих вещах экономят чаще всего, потому что «закапывают» большую часть денег в фундамент и стены.
Для всех материалов будет расчёт, почему их нужно использовать. Даже если строитель будет не согласен.
Идеальный вариант — проектировщик и строитель работают над домом вместе и вносят уточнения с профессиональной точки зрения, чтобы сделать дом лучше.
Советы от строителя: на что обратить внимание в проекте
Есть вещи в строительном проекте жилого дома, которые сможет увидеть только человек с опытом. Они влияют на итоговую стоимость работ и скорость их выполнения. Приведем несколько моментов, на которые Заказчик может обратить внимание.
Указание конкретных материалов. Если в чертежах написано «пароизоляция», «гидроизоляция», «обмазочная гидроизоляция» и нет никакой конкретики, значит, расчетов не проводилось. В хорошем проекте будет указано, какие материалы подходят для каждого решения с конкретизацией толщины, фирмы, марка, количества слоев.
Толщина кровельного утепления. В центральной полосе России часто предлагают делать двухслойное утепление толщиной 200мм. Этого мало, дом будет холодным. Оптимальная толщина — 300мм, хотя вместо нее могут предложить выбрать 250 мм, чтобы сэкономить. Особенность в том, что 250мм все еще мало для существенной экономии в доме, но класть ее придется в 3 слоя — точно так же, как и 300мм. По трудозатратам получается то же самое (то есть без экономии), по теплотехнике — на много хуже, при этом выгода при покупке материала будет незначительной.
Это решение экономит деньги Заказчику, потому что проемы получаются ровными, без выступающих кромок и зазоров. Не нужно платить за дополнительный распил, тратить на них время. Опытный проектировщик учитывает такие детали.
Учет раскройки материала. Во многих проектах просто указывается размер кровли без запаса. Неизвестно количество ОСБ-листов, досок, каким должен быть запас. Опытный проектировщик знает, что без четких указаний строитель может заказать материал с существенным запасом и не будет использовать обрезки, которые мог бы использовать.
Отсутствие спецификации по окнам. В проекте могут быть только размеры проемов:
— выбор профиля,
— толщины стекла,
— количество контуров уплотнения,
— напыления, метод крепежа,
— точку монтажа,
остается за Заказчиком. Он, как правило, не знает, где лучше использовать ПВХ, а где — необходим алюминий. В итоге выбор решения по окнам делается исходя из стоимости изделия. Ответственный проектировщик укажет, какой профиль должен быть в каждом оконном проеме.
Заключение
Проектирование и строительство домов должны идти рука об руку, чтобы Заказчик получил качественное здание. Bavaria-Bau сотрудничает с проектировщиками и архитекторами, чтобы дать оптимальный результат. Чтобы заказать дом или получить консультацию, свяжитесь с нами по телефону на сайте.
