Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 213 м² — одноэтажный из газобетона «Севилья»

Проект дома 213 м² — одноэтажный из газобетона
«Севилья»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 213 м² — одноэтажный из газобетона
«Севилья»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
8 821 881 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь141.5 м²
  • Общая площадьОбщая площадь213 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален3
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов3
  • Габариты домаГабариты дома17,7 x 12,1 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Севилья» — одноэтажный дом площадью 213 м² в стиле Модерн с плоской кровлей и габаритами 17,7 × 12,1 м. Плоская кровля и лаконичные фасады создают современный, минималистичный облик.

Огромная кухня-гостиная — центральное пространство дома. При площади 213 м² эта зона может занимать 50–60 м² без ущерба для других помещений. Место для острова, большого стола, дивана, детского уголка — всё умещается без ощущения тесноты.

Две гардеробные обеспечивают организованное хранение для всей семьи. Мастер-спальня с санузлом и одной из гардеробных создаёт полностью автономную приватную зону. Постирочная выносит стиральную машину и всё, связанное со стиркой, в отдельное помещение.

Отдельная кладовая для продуктов при кухне решает вопрос хранения. Три спальни и три санузла дают каждой спальне собственный санузел — идеальная пропорция для комфортной семейной жизни.

Плоская кровля в стиле Модерн при площади 213 м² — убедительная и современная архитектура. Дом выглядит не как «большой загородный домик», а как серьёзный архитектурный объект.

Преимущества планировки

Три санузла при трёх спальнях — идеальное соотношение. Каждый хозяин своего санузла, никакой очереди, никаких договорённостей по расписанию. Это комфорт, который сложно объяснить, но легко почувствовать после переезда.

Две гардеробные при трёх спальнях — одна из них принадлежит мастер-спальне, вторая общая. Хранение организовано архитектурно: спальни остаются жилыми пространствами, вещи — в своих местах.

Постирочная как отдельное помещение меняет организацию быта. Стирка идёт своим чередом, не занимая ванную и не создавая влажности в жилых помещениях. Это небольшое помещение с большим влиянием на качество жизни.

Огромная кухня-гостиная при площади 213 м² — это пространство, которого никогда не бывает «слишком много». Здесь одновременно может идти приготовление ужина, домашнее задание за столом и просмотр фильма на диване — и никто никому не мешает.

Плоская кровля в стиле Модерн при площади 213 м² — это современная архитектура, которая смотрится особенно убедительно на большом объёме. Чем больше дом, тем более монументально выглядит плоская кровля.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

8 821 881 ₽
«Севилья» площадью 213 м² с тремя санузлами, двумя гардеробными и постирочной — это хорошо оснащённый одноэтажный дом Модерн. В базовую комплектацию входит: утеплённый фундамент, стены из газобетона 375 мм плотности D400, перегородки 150 мм плотности D500, армопояс, ригеля, перекрытие и плоская кровля с гибкой черепицей.

Плоская кровля требует правильного уклона и дренажа для долговечной службы. В базовой комплектации кровля выполняется с обязательным уклоном для водоотвода и гибкой черепицей, которая обеспечивает надёжную гидроизоляцию. Правильно выполненная плоская кровля служит не менее 20–25 лет.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какого размера участок подойдёт под этот проект?

Дом 17,7 × 12,1 м встаёт на участке от 12 соток. Стиль Модерн хорошо смотрится на открытом участке, где видны все фасады. На 15–20 сотках вокруг дома остаётся достаточно пространства для сада и зоны отдыха.

Дом рассчитан на семью из 4–5 человек. Три спальни и три санузла — высокий стандарт. Две гардеробные и постирочная делают быт организованным. 213 м² дают достаточно места для каждого члена семьи.

Три санузла при трёх спальнях в одноэтажном доме — довольно редкое сочетание. Обычно в одноэтажных проектах 200 м² два санузла. Здесь три, что говорит о серьёзном отношении к комфорту. Постирочная в одноэтажном Модерн — продуманная деталь.

Три санузла при трёх спальнях; две гардеробные; постирочная; огромная кухня-гостиная; современный стиль Модерн с плоской кровлей. Дом, где всё организовано и каждый имеет своё.

При 213 м² одноэтажный Модерн с плоской кровлей — это горизонтальный архитектурный объект, который смотрится особенно выразительно. Все помещения на одном уровне. Плоская кровля при одном этаже более доступна для обслуживания, чем при двух этажах. Минус — пятно 17,7 × 12,1 м требует участка от 12 соток.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям