Каталог проектов двухэтажных домов из газобетона для строительства в Москве и Подмосковье. Выбирайте по площади от 150 до 450 м², количеству спален, наличию террасы или
гаража. Детальные планировки и технические характеристики. Строим энергоэффективные дома 2 этажа из газоблока строго по СНиП с фиксированной сметой. Найдите идеальный проект для вашего участка!
35 проектов
Проект дома 334 м² — двухэтажный из газобетона «Тильборг»
22 809 607 ₽
Проект дома 240 м² — двухэтажный из газобетона «Португалия»
16 093 378 ₽
Проект дома 262 м² — двухэтажный из газобетона «Бильбао»
11 840 482 ₽
Проект дома 248 м² — двухэтажный из газобетона «Латвия»
14 491 460 ₽
Проект дома 244 м² — двухэтажный из газобетона «Кения»
14 184 926 ₽
Проект дома 299 м² — двухэтажный из газобетона «Исак»
17 602 648 ₽
Проект дома 242 м² — двухэтажный из газобетона «Сенегал»
14 277 418 ₽
Проект дома 274 м² — двухэтажный из газобетона Польша
15 763 010 ₽
Проект дома 195 м² — двухэтажный из газобетона «Торту»
11 657 564 ₽
Проект дома 239 м² — двухэтажный из газобетона Линкольн
14 446 480 ₽
Проект дома 253 м² — двухэтажный из газобетона «Альтэна»
14 699 404 ₽
Проект дома 179 м² — двухэтажный из газобетона «Пула»
10 344 980 ₽
Проект дома 249 м² — двухэтажный из газобетона «Познан»
14 402 325 ₽
Проект дома 283 м² — двухэтажный из газобетона «Неапль»
16 608 165 ₽
Проект дома 199 м² — двухэтажный из газобетона «Уна»
11 817 800 ₽
Проект дома 166 м² —двухэтажный из газобетона «Хагэн»
9 560 686 ₽
Проект дома 253 м² — с мансардой из газобетона «Минден»
14 614 008 ₽
Проект дома 239 м² — двухэтажный из газобетона «Асти»
13 899 104 ₽
Проект дома 244 м² — двухэтажный из газобетона «Истамбул»
14 184 926 ₽
Проект дома 375 м² — двухэтажный из газобетона «Атэн»
25 324 855 ₽
Проект дома 192 м² — двухэтажный из газобетона «Париж»
12 976 809 ₽
Проект дома 283 м² — двухэтажный из газобетона «Грац»
19 052 921 ₽
Проект дома 260 м² — двухэтажный из газобетона «Линц»
14 962 710 ₽
Проект дома 212 м² — двухэтажный из газобетона Берн
12 629 357 ₽
Проект дома 244 м² — двухэтажный из газобетона Базель
16 358 794 ₽
Проект дома 273 м² — двухэтажный из газобетона «Росток»
15 979 533 ₽
Проект дома 327 м² — двухэтажный из газобетона Любэк
22 071 441 ₽
Проект дома 290 м² — двухэтажный из газобетона «Потсдам»
19 411 078 ₽
Проект дома 175 м² — двухэтажный из газобетона «Хале»
10 103 747 ₽
Проект дома 203 м² — двухэтажный из газобетона «Гота»
13 569 859 ₽
Проект дома 338 м² — двухэтажный из газобетона «Эрфурт»
22 801 335 ₽
Проект дома 187 м² — двухэтажный из газобетона Рим
12 781 883 ₽
Проект дома 405 м² — двухэтажный из газобетона Барселона
27 452 318 ₽
Проект дома 274 м² — двухэтажный из газобетона «Марбург»
18 554 680 ₽
Проект дома 255 м² — двухэтажный из газобетона «Трир»
9 136 770 ₽
Строительство в два этажа — это не просто архитектурный выбор, а рациональное использование земли. Современные проекты двухэтажных домов позволяют разместить просторную семейную резиденцию даже на 6–8 сотках.
В нашей многолетней практике проектирования в Подмосковье мы постоянно сталкиваемся с жесткими санитарными нормами. Компактное пятно застройки двухэтажного дома оставляет место для маневра: вам будет гораздо проще правильно разнести на участке скважину, септик и парковку на требуемые по СНиП расстояния.
Главное преимущество двух уровней — естественное разделение пространства, которое мы усиливаем грамотной инженерией:
Активная зона (1 этаж): Технические и гостевые помещения (котельная, прихожая, кухня-гостиная).
Приватная зона (2 этаж): Территория отдыха (спальни, детские комнаты, мастер-спальня).
Мы проектируем дома так, чтобы «мокрые зоны» (санузлы, кухня, котельная) находились строго друг над другом. Это минимизирует количество труб, исключает прокладку сложных горизонтальных трасс и делает всю инженерную сеть надежнее и дешевле в обслуживании.
В нашем каталоге собраны архитектурные решения, прошедшие строгую проверку реальными стройками в Московской области. Мы не ограничиваем вас в метрах: от компактной классики до премиальных усадеб на 200–300 квадратов. Для удобства мы внедрили детальную систему фильтрации, которая отражает самые частые запросы наших заказчиков.
В зависимости от размера вашего участка и бюджета, вы можете отфильтровать проекты по ключевым габаритам:
До 150 м²: Самый востребованный метраж для участков 6–8 соток. Это золотой баланс стоимости строительства и затрат на будущее отопление. Важный нюанс: даже в таких компактных проектах мы заранее закладываем правильную площадь под капитальную монолитную лестницу (не менее 6–8 кв.м), чтобы глубина ступени и угол подъема были безопасными.
До 200 м² и более (200–300 м²): Формат полноценных загородных резиденций. В таких проектах мы реализуем просторные мастер-спальни с личными ванными и гардеробными, кабинеты, а также эффектные гостиные со «вторым светом» и панорамным остеклением. Двухэтажный дом такой площади выглядит монументально и подчеркивает статус владельца.
Мы продумали внутреннюю логистику домов так, чтобы каждый квадратный метр был задействован:
С 4 спальнями: Идеальный вариант для многодетных семей или тех, кто часто принимает гостей. Классическое решение от наших инженеров: три спальни размещаются в тихой зоне на втором этаже, а четвертая комната (гостевая или кабинет) — на первом, что особенно удобно для пожилых членов семьи.
С котельной: В каждом нашем проекте предусмотрено отдельное техническое помещение. Мы проектируем котельные строго по актуальным нормам газовых служб Подмосковья: учитываем необходимый объем помещения (от 15 куб.м), высоту потолков, наличие окна нужной площади и правильный вентканал. Вы гарантированно не столкнетесь с проблемами при подключении магистрального газа.
Архитектура дома должна отвечать вашему образу жизни. Выбирайте проекты с нужными опциями:
С гаражом: Газобетон обладает выдающимися показателями звуко- и газоизоляции. Гараж смело интегрируется в тепловой контур первого этажа — ни шум двигателя, ни запахи выхлопа не проникнут в жилые комнаты. Кроме того, над гаражом часто размещают просторную террасу или дополнительную комнату.
С террасой: Обязательный атрибут загородной жизни. Мы проектируем террасы так, чтобы их фундамент работал совместно с основным фундаментом дома. Это исключает отрыв конструкций при морозном пучении грунта, характерном для Московской области.
С плоской крышей: Выбор сторонников стиля хай-тек и минимализм. Двухэтажные дома из газобетона с плоской кровлей требуют безупречного исполнения узлов. Мы рассчитываем несущую способность перекрытий с учетом максимальных снеговых нагрузок нашего региона, а также обустраиваем надежный многослойный гидроизоляционный ковер (кровельный пирог) с внутренним подогреваемым водостоком.
Многие заказчики опасаются, выдержит ли пористый блок нагрузку второго этажа и тяжелой кровли. Мы заявляем официально: автоклавный газобетон плотностью D500 (класс прочности B2.5) — это конструкционный материал, рассчитанный на возведение несущих стен высотой до 3-х этажей. Секрет долговечности наших домов — в строгом соблюдении узловых решений, которые исключают просадки и трещины.
Газобетон — отличный искусственный камень, который великолепно держит вертикальные нагрузки, но хрупок на излом. В Московской области преобладают пучинистые суглинки. Если фундамент «сыграет» весной хотя бы на 5 миллиметров, по стенам пойдут волосяные трещины. Мы начинаем работу только после геологических изысканий. Под тяжелые двухэтажные резиденции мы рассчитываем и заливаем усиленную монолитную плиту с двойным армированием или ростверк на забивных железобетонных сваях. Это гарантирует стабильность геометрии дома на десятилетия.
Тяжелые железобетонные перекрытия (плиты ПК/ПНО или монолит) категорически запрещено опирать напрямую на хрупкий блок. Для распределения веса мы обустраиваем непрерывный монолитный армопоясвнутри специальных U-блоков. Он стягивает здание как обруч, исключая точечные нагрузки. Кроме того, в двухэтажных домах мы не используем «барабанные» деревянные перекрытия — только бетон. Это дает идеальную шумоизоляцию: на первом этаже вы никогда не услышите шагов со второго.
Вилка цен на строительство в Подмосковье напрямую зависит от сложности проекта и типа отделки. В среднем, возведение надежного «теплого контура» (фундамент, стены, ЖБ-перекрытия, кровля, окна) обходится в 55 000 – 80 000 руб. за м². Полная готовность с предчистовой отделкой White Box и разводкой инженерии — от 95 000 до 150 000 руб. за м².
На чем наша технология позволяет легально экономить:
Тонкошовная кладка: Благодаря идеальной геометрии блоков (допуск до 1 мм), мы используем клей-пену. Стены получаются настолько ровными, что слой внутренней штукатурки составляет всего 3–5 мм. Вы экономите сотни тысяч рублей на закупке и нанесении выравнивающих смесей.
Эффективная логистика: Мы работаем напрямую с крупнейшими заводами (Ytong, IstKult). Это исключает наценки посредников и гарантирует доставку материала без сколов и боя.
Скорость монтажа: Газобетон легко обрабатывается ручным инструментом. Прокладка скрытой проводки и труб проходит в 2 раза быстрее, чем в кирпиче или монолите, что снижает расценки на работу профильных мастеров.
Мы строим дома, адаптированные под климатические и ландшафтные особенности столичного региона. Работа в Подмосковье требует учета двух факторов:
Теплотехнический расчет: Мы не просто строим стены, мы создаем энергоэффективную оболочку. Для нашего региона оптимальна толщина стен 400 мм из блока D400. Такой дом работает как термос: он быстро прогревается и медленно остывает, что критично при возможных перебоях с электричеством или газом в поселках.
Паропроницаемость фасада: Газобетон — «дышащий» материал. Мы категорически запрещаем утепление экструдированным пенополистиролом, который запирает влагу внутри. Наша рекомендация для МО — либо фасад без утепления под паропроницаемую штукатурку, либо использование минераловатных плит. Это исключает появление плесени и разрушение блока при циклах заморозки.
Стоимость квадратного метра в двухэтажнике часто ниже. Вы экономите на площади фундамента и кровли (они в два раза меньше). Однако эти средства частично перекрываются затратами на межэтажное перекрытие, монтаж безопасной лестницы и аренду строительных лесов для высотных работ.
Да. Автоклавный газобетон обладает высокой морозостойкостью (F100). Главное условие — завести дом под крышу и закрыть оконные проемы от снега. Зимовка без отделки даже полезна: дом даст естественную усадку, а блоки отдадут производственную влагу перед началом чистовых работ.
При соблюдении технологии (армопояса + правильный фасад) срок службы дома из газобетона составляет от 80 до 100 лет. Это капитальное строение, которое по надежности не уступает кирпичному, но значительно превосходит его по теплотехническим характеристикам.
Мы рекомендуем мягкую (гибкую) черепицу или цементно-песчаную. В двухэтажном доме спальни обычно находятся непосредственно под крышей. Металлочерепица — материал шумный: во время дождя или града на втором этаже будет слышен сильный гул. Мягкая кровля обладает отличными звукопоглощающими свойствами. Если же бюджет позволяет, мы советуем ЦПШ — она тяжелая, что создает дополнительную прижимную силу и увеличивает инерционность дома, делая его по-настоящему «каменным» по ощущениям.
Только за счет массы перекрытия и правильного «пирога» пола. В наших проектах мы исключаем деревянные балки, так как они неизбежно скрипят и передают ударный шум. Мы используем плиты перекрытия или монолит. Сверху укладывается слой шумоизоляции (например, плотная минеральная вата 20–30 мм), и только потом заливается плавающая стяжка. Такая конструкция полностью отсекает звуки шагов и разговоров между уровнями, обеспечивая тишину в приватной зоне.
Можно, но только на определенном типе фундамента. Для участков с высоким УГВ в Подмосковье мы категорически не рекомендуем заглубленные ленточные фундаменты. В таких случаях мы используем монолитную плиту или забивные ЖБ-сваи с высоким ростверком. Газобетон боится сырости, поэтому мы уделяем особое внимание отсечной гидроизоляции между фундаментом и первым рядом кладки, а также обустраиваем систему дренажа и ливневой канализации вокруг дома.
