Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 127 м² — одноэтажный из газобетона «Будва»

Проект дома 127 м² — одноэтажный из газобетона
«Будва»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 127 м² — одноэтажный из газобетона
«Будва»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
7 441 872 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь88 м²
  • Общая площадьОбщая площадь127 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален3
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома13,9 x 9,2 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен\перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Будва» — это одноэтажный дом площадью 127 м², выполненный в скандинавском стиле с акцентом на простоту, свет и функциональность. Компактные габариты 13,9 × 9,2 м позволяют удобно разместить дом на участке без перегрузки территории, при этом внутри сохраняется полноценное ощущение пространства.

Планировка выстроена максимально логично: центральное место занимает кухня-гостиная площадью 32,3 м². Это действительно большое помещение, где без компромиссов размещаются кухня, обеденная зона и зона отдыха. Пространство открытое, светлое, с хорошей инсоляцией — удобно как для повседневной жизни, так и для приёма гостей.

Дом разделён на две зоны — общую и приватную. Спальни вынесены в отдельную часть, что снижает уровень шума и повышает комфорт. Две детские комнаты по 11,7 м² подходят как для детей, так и для гостей или кабинета.

Отдельного внимания заслуживает мастер-спальня. Это полноценный приватный блок с собственным санузлом и гардеробной. Такое решение повышает уровень комфорта и избавляет от бытовых неудобств, особенно при проживании семьи.

Дополнительно предусмотрены техническое помещение и удобный холл, который не «съедает» полезную площадь, а грамотно связывает все комнаты. Крыльцо с навесом формирует защищённый вход — практичное решение для климата с осадками и перепадами температур.

Преимущества планировки

Одноэтажный формат — это максимальное удобство в повседневной жизни. Нет лестницы, нет лишних перемещений между уровнями, всё находится в быстром доступе. Это особенно важно для семей с детьми или при долгосрочном проживании.

Кухня-гостиная более 30 м² — сильная сторона проекта. Это не просто объединённое пространство, а реально комфортная зона, где можно одновременно готовить, отдыхать и общаться, не мешая друг другу.

Мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной — уровень, близкий к формату квартиры бизнес-класса. У хозяев появляется своё изолированное пространство, что значительно повышает качество жизни.

Наличие технического помещения — практичный плюс. Здесь размещаются инженерные системы, хранение, оборудование. Это освобождает жилые комнаты от лишних функций и визуального шума.

Рациональные площади помещений. В проекте нет «мертвых зон» и длинных коридоров — каждый метр работает. Это снижает стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации.

Газобетон как материал стен обеспечивает стабильный микроклимат: зимой тепло, летом не перегревается. При правильной реализации узлов исключаются проблемы с сыростью и перепадами температуры.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

7 441 872 ₽
Стоимость дома формируется исходя из его площади, архитектуры и набора конструктивных решений. Одноэтажные дома, несмотря на простоту восприятия, требуют большей площади фундамента и кровли, что влияет на итоговый бюджет.

В базовую комплектацию уже входит весь конструктив дома: фундамент, рассчитанный под конкретные грунты, стены из газобетона с армированием, перекрытия, а также кровельная система. Это основа, на которой строится надёжный и долговечный дом.

Отдельно прорабатываются инженерные узлы, включая техническое помещение, вентиляцию и распределение нагрузок. Такой подход исключает типовые ошибки и позволяет сразу получить продуманный, готовый к эксплуатации дом без доработок.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какого размера участок подойдёт под этот дом?

Для дома с габаритами 13,9 × 9,2 м рекомендуется участок от 6 соток. Важно учитывать отступы от границ участка, а также место под подъезд, парковку и зону отдыха. За счёт вытянутой формы дом удобно размещается даже на участках с неидеальной геометрией. Также важно заранее продумать ориентацию по сторонам света — это влияет на освещённость кухни-гостиной. При грамотной посадке остаётся достаточно свободного пространства. Проект не требует избыточной площади участка, что делает его универсальным. Подходит как для постоянного проживания, так и для дачного формата.

Дом комфортно рассчитан на семью из 3–5 человек. Три спальни позволяют гибко распределить пространство: одна — для родителей, две — для детей или гостей. При необходимости одну из комнат можно использовать как кабинет. Просторная кухня-гостиная объединяет всех членов семьи в одном пространстве. Два санузла исключают бытовые неудобства. Планировка сбалансирована — нет ощущения тесноты. Каждый член семьи получает свою зону.

Главная особенность — наличие мастер-спальни с отдельным санузлом и гардеробной. Это уровень комфорта, который редко встречается в домах такой площади. Также стоит отметить большую кухню-гостиную — она действительно функциональная, а не номинальная. Техническое помещение позволяет грамотно разместить оборудование. Крыльцо с навесом — практичный элемент, который используется ежедневно. Планировка чётко разделена на зоны. Всё сделано с акцентом на реальную эксплуатацию.

Дом удобен в повседневной жизни за счёт одноэтажности — нет лестницы, меньше перемещений. Все помещения находятся на одном уровне, что упрощает быт. Газобетон обеспечивает комфортный микроклимат и снижает затраты на отопление. Рациональная планировка уменьшает бесполезные площади. Техническое помещение разгружает жилые зоны. Два санузла повышают комфорт. Дом не требует сложного обслуживания.

Да, проект полностью адаптирован для постоянного проживания. Внешние стены из газобетона толщиной 375 мм обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет сохранять тепло зимой и комфортную температуру летом. При правильно реализованных инженерных системах дом будет энергоэффективным и удобным в эксплуатации круглый год.

Да, проект допускает адаптацию под индивидуальные задачи. Можно изменить назначение помещений, перераспределить площади, например увеличить кухню-гостиную, выделить кабинет или доработать гардеробные зоны. При этом важно учитывать конструктивную схему дома, чтобы изменения не повлияли на надёжность и экономику строительства.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям