Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 177 м² — двухэтажный из газобетона «Оксфорд»

Проект дома 177 м² — двухэтажный из газобетона
«Оксфорд»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 177 м² — двухэтажный из газобетона
«Оксфорд»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
10 290 330 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь113.4 м²
  • Общая площадьОбщая площадь177 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален3
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов4
  • Габариты домаГабариты дома10,0 x 9,6 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей2
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен\перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Оксфорд» — это двухэтажный дом площадью 177 м², выполненный из газобетона в современном стиле. Архитектура лаконичная, без лишних деталей, с акцентом на удобство повседневной жизни. Компактные габариты 10,0 × 9,6 м позволяют разместить дом даже на участке средней площади, сохранив пространство для двора, парковки или зоны отдыха.

Первый этаж полностью отдан под общую зону и функциональные помещения. Центральное пространство — кухня-гостиная площадью более 30 м², где объединены приготовление пищи, обеденная зона и место для отдыха. За счёт такого решения дом ощущается просторнее, а естественный свет распределяется равномерно. Из гостиной удобно организовать выход на террасу или во двор.

Отдельное внимание уделено кабинету на первом этаже. Это полноценная изолированная комната, где можно спокойно работать, проводить онлайн-встречи или заниматься личными делами. Такое решение особенно актуально для тех, кто работает из дома и ценит тишину.

Также на первом уровне предусмотрены техническое помещение и санузел. Техпомещение удобно вынесено в отдельную зону — туда можно разместить котёл, стиральную машину и системы хранения, не перегружая жилые пространства.

Второй этаж — приватная часть дома. Здесь расположены три спальни, включая мастер-спальню. Она отличается увеличенной площадью и наличием собственного санузла, что создаёт комфортную личную зону для владельцев. Дополнительные спальни подходят для детей или гостей.

На этаже также предусмотрены ещё два санузла и холл, который можно использовать как дополнительное пространство — например, под зону отдыха или мини-библиотеку. Такое распределение помещений делает дом удобным для семьи из 3–5 человек.

Преимущества планировки

Главное достоинство «Оксфорда» — грамотное разделение на общественную и приватную зоны. Первый этаж активный, живой, предназначен для общения и повседневных процессов, а второй — тихий и спокойный, для отдыха. Это позволяет членам семьи не мешать друг другу и комфортно использовать дом в разном ритме.

Кухня-гостиная реализована как единое пространство без лишних перегородок, но при этом кухня визуально отделена. Это удобно: запахи и рабочая зона не пересекаются с зоной отдыха, при этом сохраняется ощущение открытого пространства.

Наличие кабинета — важное практическое преимущество. Это не формальное помещение, а полноценная комната, которую можно адаптировать под разные задачи: работу, хобби, гостевую спальню. В условиях современной жизни это повышает функциональность дома.

Три санузла на втором этаже и один на первом — серьёзный плюс с точки зрения комфорта. Утренние и вечерние сценарии не создают очередей, каждый член семьи может пользоваться своим пространством без пересечений.

Техническое помещение изолировано от жилых зон, что снижает шум и упрощает обслуживание инженерных систем. Все коммуникации сосредоточены в одном месте, что удобно как в эксплуатации, так и при ремонте.

Компактные габариты дома делают его экономичным в строительстве и дальнейшем содержании. При этом внутренняя планировка остаётся просторной за счёт продуманной геометрии помещений.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

10 290 330 ₽
Стоимость строительства дома «Оксфорд» формируется исходя из его конструктивных решений, площади и состава работ. Двухэтажная архитектура требует более сложной реализации перекрытий, лестничного узла и инженерных систем, что учитывается при расчёте бюджета.

В базовую комплектацию входит конструктив дома: фундамент, стены из газобетона с необходимым армированием, перекрытия, лестничная зона, кровля и основные несущие элементы. Также учитываются все ключевые узлы, влияющие на надёжность и долговечность здания.

Важно понимать, что итоговая стоимость определяется не только площадью, но и деталями проекта: количеством санузлов, инженерными решениями, конфигурацией помещений. Такой подход позволяет получить не просто дом, а продуманное и комфортное пространство для жизни без скрытых доработок.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какого размера участок подойдет под этот проект?

Для дома с габаритами 10,0 × 9,6 м оптимально рассматривать участок от 6 соток. Это позволит разместить сам дом с учётом отступов от границ участка, организовать подъезд, парковку и небольшую зону отдыха. Если участок больше — появляется возможность добавить террасу, баню или ландшафтный дизайн. Важно учитывать ориентацию по сторонам света, чтобы гостиная и основные комнаты получали максимум естественного освещения. Также стоит заранее продумать расположение коммуникаций — это влияет на посадку дома. При грамотной посадке даже на компактном участке дом будет выглядеть свободно и не «зажато». Проект универсален и адаптируется под разные формы участка. При необходимости можно скорректировать входную группу или расположение окон.

Проект оптимален для семьи из 3–5 человек. Три спальни на втором этаже позволяют комфортно разместить родителей и детей, при этом остаётся возможность выделить комнату под гостевую. Мастер-спальня создаёт отдельную зону для владельцев, что особенно важно для комфорта в повседневной жизни. При необходимости кабинет на первом этаже можно использовать как дополнительную спальню. Дом не перегружен лишними помещениями, но при этом полностью закрывает потребности семьи. Пространства достаточно для совместного времяпрепровождения и личного уединения. Это баланс между компактностью и функциональностью.

Одной из ключевых особенностей является сочетание компактных габаритов и продуманной внутренней структуры. В доме нет длинных бесполезных коридоров — каждый метр работает. Кухня-гостиная организована так, что сохраняется ощущение простора, но при этом зоны логично разделены. Наличие кабинета на первом этаже — редкость для домов такой площади, и это серьёзный плюс. Мастер-спальня с собственным санузлом повышает уровень комфорта и приватности. Также стоит отметить большое количество санузлов — это удобно в ежедневной эксплуатации. Техническое помещение вынесено отдельно, что делает дом более «чистым» с точки зрения жилых зон.

Двухэтажный дом, как «Оксфорд», позволяет разместить больше помещений на меньшей площади участка. Это особенно важно, если участок ограничен. Также появляется чёткое разделение на дневную и ночную зоны, что повышает комфорт. Однако нужно учитывать наличие лестницы — это дополнительный элемент, который требует места и влияет на безопасность для маленьких детей.

Одноэтажный дом удобнее в перемещении, но занимает больше площади участка и требует более протяжённого фундамента и кровли. В двухэтажном доме проще организовать приватность, в одноэтажном — проще эксплуатация без уровней. Выбор зависит от образа жизни и участка, но в данном проекте двухэтажное решение реализовано максимально рационально.

Да, проект полностью адаптирован для постоянного проживания. Внешние стены из газобетона толщиной 375 мм обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет сохранять тепло зимой и комфортную температуру летом. При правильно реализованных инженерных системах дом будет энергоэффективным и удобным в эксплуатации круглый год.

Да, проект допускает адаптацию под индивидуальные задачи. Можно изменить назначение помещений, перераспределить площади, например увеличить кухню-гостиную, выделить кабинет или доработать гардеробные зоны. При этом важно учитывать конструктивную схему дома, чтобы изменения не повлияли на надёжность и экономику строительства.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям