Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 306 м² — двухэтажный из газобетона «Ос»

Проект дома 306 м² — двухэтажный из газобетона
«Ос»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 306 м² — двухэтажный из газобетона
«Ос»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
20 371 143 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь200.4 м²
  • Общая площадьОбщая площадь306 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален4
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов5
  • Габариты домаГабариты дома15,6 x 8,6 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей2
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен\перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Ос» — это двухэтажный дом площадью 306 м² из газобетона, выполненный в классическом стиле. Дом крупный по площади, но за счёт вытянутых габаритов 15,6 × 8,6 м он выглядит аккуратно и легко размещается на участке. Архитектура выдержанная, с акцентом на симметрию, пропорции и большие оконные проёмы.

Планировка первого этажа построена вокруг просторной гостиной с панорамными окнами. За счёт остекления пространство наполняется естественным светом, а визуально стирается граница между домом и участком. Из гостиной предусмотрен прямой выход на террасу с навесом — это полноценное продолжение жилой зоны в тёплое время года.

Отдельная кухня — важная особенность проекта. Она изолирована от гостиной, что удобно в повседневной жизни: запахи и рабочие процессы не мешают зоне отдыха. При этом кухня остаётся достаточно просторной для полноценной обеденной зоны.

На первом этаже также расположен кабинет, который можно использовать для работы, учёбы или как дополнительную спальню. Это гибкое пространство, которое легко адаптируется под задачи семьи. Здесь же могут располагаться гардеробные и технические помещения, разгружающие жилые зоны.

Второй этаж полностью отдан под приватную часть. Здесь размещены четыре спальни, включая мастер-спальню. Она выделяется наличием собственного санузла и гардеробной, формируя отдельное пространство для владельцев дома.

Дополнительно предусмотрены ещё несколько санузлов, что делает дом удобным для большой семьи. Планировка позволяет минимизировать пересечения между жильцами и обеспечивает комфорт в ежедневных сценариях.

Преимущества планировки

Главное преимущество «Ос» — это масштаб и функциональность без ощущения перегруженности. Дом рассчитан на комфортное проживание семьи с детьми и возможностью приёма гостей, при этом каждая зона имеет своё логичное место.

Панорамные окна дают не только визуальный эффект, но и практическую пользу. Днём снижается потребность в искусственном освещении, а пространство воспринимается более открытым и живым. Это особенно заметно в гостиной — главной точке дома.

Отдельная кухня — решение для тех, кто действительно готовит. Она позволяет изолировать процессы и поддерживать порядок в гостиной. Это более практичный формат по сравнению с полностью объединённым пространством.

Терраса с навесом расширяет функциональность дома. Это место для отдыха, приёма гостей, семейных ужинов на свежем воздухе. При этом навес защищает от солнца и осадков, позволяя использовать её в разную погоду.

Мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом создаёт полноценную приватную зону. Это повышает уровень комфорта и делает проживание более удобным для владельцев.

Большое количество санузлов — серьёзный плюс в реальной жизни. Это снижает нагрузку в утренние часы и делает дом более комфортным для семьи из нескольких человек.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

20 371 143 ₽
Стоимость строительства дома «Ос» формируется с учётом его площади, архитектурных решений и уровня остекления. Панорамные окна, терраса и сложная конфигурация помещений требуют более детальной проработки конструктивных узлов, что учитывается в бюджете.

В базовую комплектацию входит весь конструктив дома: фундамент, стены из газобетона с армированием, перекрытия, кровля, а также основные несущие элементы. Также закладываются решения по устройству террасы и проработке узлов остекления.

Итоговая стоимость зависит от выбранных материалов отделки, инженерных систем и дополнительных опций. При этом базовая комплектация уже включает всё необходимое для строительства надёжного, тёплого и долговечного дома без упрощений конструкции.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какого размера участок подойдет под этот проект?

Для дома с габаритами 15,6 × 8,6 м рекомендуется участок от 10 соток. Это позволит не только разместить сам дом с учётом отступов, но и полноценно реализовать террасу, зону отдыха и подъездные пути. Важно учитывать ориентацию панорамных окон — лучше направить их во двор или на наиболее живописную часть участка. Также стоит заранее продумать расположение инженерных коммуникаций. При правильной посадке дом будет выглядеть гармонично и не перегружать территорию. Проект гибкий и может адаптироваться под разные формы участка. Это позволяет сохранить функциональность даже при ограничениях.

Дом рассчитан на комфортное проживание семьи из 4–6 человек. Четыре спальни позволяют разместить родителей и детей, а при необходимости выделить гостевую комнату. Мастер-спальня создаёт отдельную зону для владельцев. Кабинет можно использовать как дополнительную спальню или рабочее пространство. Дом подходит для семей с разным образом жизни. Пространства достаточно как для совместного отдыха, так и для уединения. Это решение с запасом по функциональности.

Ключевая особенность — панорамное остекление, которое меняет восприятие пространства. Также важно отметить отдельную кухню, что встречается не во всех современных проектах. Терраса с навесом становится продолжением гостиной. Мастер-спальня с гардеробной и санузлом повышает комфорт. Наличие кабинета делает дом универсальным. Большое количество санузлов упрощает повседневную жизнь. Все решения направлены на практичность.

Дом удобен для постоянного проживания. Пространства достаточно для большой семьи. Есть возможность разделить зоны активности и отдыха. Панорамные окна делают интерьер светлым и приятным. Терраса позволяет проводить больше времени на свежем воздухе. Хранение организовано централизованно. Дом легко адаптируется под разные сценарии жизни. Это сочетание комфорта, эстетики и практичности.

Да, проект полностью адаптирован для постоянного проживания. Внешние стены из газобетона толщиной 375 мм обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет сохранять тепло зимой и комфортную температуру летом. При правильно реализованных инженерных системах дом будет энергоэффективным и удобным в эксплуатации круглый год.

Да, проект допускает адаптацию под индивидуальные задачи. Можно изменить назначение помещений, перераспределить площади, например увеличить кухню-гостиную, выделить кабинет или доработать гардеробные зоны. При этом важно учитывать конструктивную схему дома, чтобы изменения не повлияли на надёжность и экономику строительства.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям