Проект «Виктория» — это представительский двухэтажный дом площадью 426 м² в стиле Модерн с габаритами 18,9 × 11,8 м. Чёткие геометрические объёмы, плоская кровля, крупное остекление и сочетание тёплого кирпича и тёмных акцентов формируют узнаваемый и статусный облик дома.
Первый этаж организован вокруг просторной гостиной с выходом на крытую террасу. Гостиная и кухня выделены в отдельные зоны — это формат для тех, кто ценит чёткое разделение быта и отдыха: запахи готовки не доходят до зоны для гостей, а на кухне можно работать в удобном темпе. Между ними логичный переход — через холл и зону столовой.
Крытая терраса — это «вторая гостиная» на улице: летние обеды, барбекю, вечерние встречи с друзьями под защитой навеса. Она расположена так, что становится логичным продолжением жилого пространства, а не отдельной нашлёпкой к фасаду.
Технический блок проработан профессионально: отдельная котельная, постирочная, кладовая для продуктов, прихожая с гардеробом и санузел при входе. Всё, что относится к инженерии и быту, не попадает в жилые зоны и не мешает повседневной жизни.
Встроенный гараж на одно машино-место расположен под одной кровлей с домом — машина защищена от непогоды, а попасть в неё можно прямо из прихожей, не выходя на улицу. Отдельный кабинет на первом этаже даёт пространство для удалённой работы или приёма деловых партнёров.
На втором этаже — приватная зона хозяев и детей: мастер-спальня, ещё несколько спален, гардеробные и санузлы. Открытая зона второго этажа с панорамным остеклением выходит на просторный балкон-террасу — это место для утреннего кофе с видом на участок и закрытая от посторонних взглядов площадка для отдыха.
Отдельные кухня и гостиная — выбор для тех, кто не любит open space. Запахи и звуки готовки остаются на кухне, гостиная сохраняет статусный вид, а столовая работает как естественный мостик между двумя зонами. Это классическая европейская планировка для большого дома.
Встроенный гараж под одной кровлей с домом — настоящий комфорт круглый год. Машина в тепле зимой, не мокнет в дождь, и попасть в салон можно из прихожей без верхней одежды. При этом гараж не «съедает» лучшие виды — он расположен функционально.
Отдельная котельная и постирочная — про правильную инженерию. Бойлер, насосы, стиральная и сушильная машины не доходят шумом до жилых комнат, а доступ к технике остаётся удобным. Это видно, если жить в доме годами — мелочь, которая определяет ощущение от пространства.
Балкон-терраса второго этажа — это приватная зона на высоте, скрытая от соседей и улицы. Здесь можно завтракать, читать или просто провести вечер на воздухе, не выходя за пределы своей территории.
Мастер-спальня с гардеробной и санузлом, отдельный кабинет, несколько спален и гардеробных — большой дом с правильной зональностью. Хозяева, дети и гости живут в своих частях дома, не мешая друг другу.
Крупное остекление и плоская кровля в стиле Модерн дают современный, не модный, а вневременной облик — он не устареет ни через 5, ни через 15 лет. Это инвестиция, а не сезонный тренд.
В зависимости от типа проекта :
Габариты дома 18,9 × 11,8 м — с учётом нормативных отступов 3 м минимально нужен участок 25 × 18 метров, это около 4,5–5 соток только под застройку. С учётом подъезда к встроенному гаражу, террасы, балкона и зоны отдыха комфортнее всего «Виктория» смотрится на участке от 10–12 соток. Утеплённый плитный фундамент позволяет адаптировать дом к большинству грунтов и сложному рельефу — после выезда на участок мы корректируем фундамент под конкретные условия.
Дом комфортно рассчитан на большую семью из 4–6 человек, включая возможность приёма гостей и проживания нескольких поколений. Здесь несколько спален с собственным санузлом, отдельная мастер-зона для хозяев, кабинет, который можно переделать в дополнительную спальню, и три санузла. Зональность позволяет удобно жить как семье из 2 человек, так и большой компании.
Главные плюсы дома «Виктория»: представительский двухэтажный объём в стиле Модерн с плоской кровлей; отдельные кухня и гостиная для тех, кто не любит open space; встроенный гараж под одной кровлей с домом; отдельная котельная и постирочная для правильной инженерии; мастер-спальня с гардеробной и санузлом; балкон-терраса второго этажа; крупное остекление и панорамные виды; плотный, прорабоанный технический блок без бытовых компромиссов.
Стандартный срок строительства коробки — 120 дней. Для большого двухэтажного дома сроки планируются с учётом сезона и сложности фундамента — мы фиксируем сроки в договоре и контролируем их на каждом этапе.
Да, в этом проекте мы часто корректируем зону кухни, перегородки на втором этаже, расположение гардеробных и количество спален. Все изменения согласуются до начала строительства и проходят проверку у конструктора, чтобы дом остался корректным с точки зрения нагрузок.
Да, это полноценный дом для жизни в любое время года. Газобетонные блоки 375 мм, утеплённый плитный фундамент и плоская кровля рассчитаны на постоянную эксплуатацию, а отдельная котельная позволяет подключить любую систему отопления — газовую, электрическую или твердотопливный котёл.
В стоимость коробки входит фундамент, стены из газобетона 375 мм, перегородки 150 мм, плиты перекрытия первого и второго этажей и плоская кровля. Окна, входная дверь, инженерные сети и отделка считаются отдельно — мы предлагаем готовые пакеты или подбираем решения под ваш бюджет.
