Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 532 м² — двухэтажный из газобетона «Эдэ»

Проект дома 532 м² — двухэтажный из газобетона
«Эдэ»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 532 м² — двухэтажный из газобетона
«Эдэ»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
18 382 195 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь231.3 м²
  • Общая площадьОбщая площадь532 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален1
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома23,4 x 20,6 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей2
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Эдэ» — это двухэтажный дом площадью 532 м² в стиле Модерн с габаритами 23,4 × 20,6 м. Архитектура здесь говорит сама за себя: плоская кровля, угловые окна и чистые горизонтальные линии создают облик, который одинаково хорошо смотрится и в загородном посёлке, и на большом частном участке.

Центром первого этажа служит большая кухня-гостиная — пространство, где зоны готовки, обеда и отдыха объединены в одно целое. За счёт площади здесь легко разместить полноценный обеденный стол, диванную зону и кухонный остров, не жертвуя ощущением свободы. Угловые окна наполняют комнату светом и визуально соединяют интерьер с участком.

Терраса с навесом выходит из гостиной и становится её логичным продолжением на улице. Это полноценное место для жизни: утренний кофе, семейные обеды, вечера с гостями — всё это независимо от того, светит ли солнце или идёт дождь.

Встроенный гараж на два автомобиля решает вопрос парковки раз и навсегда. Машины под крышей, рядом место для инструментов и садового инвентаря, а участок остаётся чистым. Из гаража можно попасть в дом, не выходя на улицу — это особенно ценно зимой.

На втором этаже расположена мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной. Это полностью автономная зона для хозяев: никаких пересечений с остальными помещениями, своё хранение, свой санузел. Встроенная сауна завершает картину: после рабочего дня можно восстановиться прямо дома, не выезжая никуда.

Преимущества планировки

Гараж на два автомобиля — это другой уровень комфорта зимой. Никакой утренней очистки снега, никакого прогрева на морозе. Машины всегда в тепле, и вы попадаете из дома в салон, не накинув куртку.

Сауна внутри дома превращает обычный вечер в восстановительную процедуру. Это особенно ценно для тех, кто много работает или занимается спортом. Поход в сауну больше не требует поездки — она в тридцати шагах от спальни.

Угловые окна в гостиной работают на ощущение пространства. Комната, которая по факту большая, кажется ещё просторнее. Утром сюда приходит свет сразу с двух сторон, и в пасмурный день дом не становится тёмным.

Плоская кровля в стиле Модерн — это не только эстетика, но и функция. Такая крыша легче обслуживается, а при желании её можно обустроить как эксплуатируемую террасу с выходом со второго этажа.

Мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной даёт хозяевам настоящую приватность. Дети и гости живут в своей части дома, хозяева — в своей. Утро начинается без очереди в ванную и без ощущения общего пространства.

Площадь 532 м² позволяет каждому члену семьи иметь личное пространство без компромиссов. Отдельный кабинет, гостевая комната, детские спальни — всё умещается без тесноты, и при этом дом не превращается в гостиницу с длинными коридорами.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

18 382 195 ₽
Стоимость проекта «Эдэ» отражает его реальный масштаб и комплектацию. В базовую стоимость входит всё необходимое для того, чтобы дом был тёплым, прочным и долговечным: утеплённый фундамент, стены из газобетона толщиной 375 мм плотности D400, перегородки 150 мм плотности D500, армопояс, ригеля, перекрытие и кровля с гибкой черепицей. Это не голый каркас — это дом, готовый к чистовой отделке.

Для объекта площадью 532 м² с гаражом, сауной и полноценной мастер-спальней вопрос цены — это прежде всего вопрос качества конструктива. Газобетон D400 обеспечивает отличную теплоизоляцию и снижает расходы на отопление на протяжении всей жизни дома. То, что кажется вложением сегодня, возвращается экономией каждый отопительный сезон.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какого размера участок подойдёт под этот проект?

Дом с габаритами 23,4 × 20,6 м комфортно размещается на участке от 20 соток. Это позволяет соблюсти нормативные отступы от границ — обычно 3 метра от забора и 5 метров от дороги — оставить место для подъездной дорожки к гаражу и сохранить зону для террасы и ландшафта. На участке 15 соток дом тоже встанет, но пространства вокруг будет немного. Если участок вытянутой формы, важно заранее проверить, как ориентирован гараж относительно въезда: у архитектора можно запросить зеркальное отражение проекта. На участках от 25 соток дом смотрится особенно выигрышно — появляется место для сада, зоны барбекю и при желании бассейна.

Комфортно — на семью из 4–6 человек. В доме мастер-спальня для хозяев и дополнительные комнаты, которые можно адаптировать под детские или гостевую. Площадь здесь распределена в пользу общественных зон: большая кухня-гостиная, гараж, сауна, гардеробная. Если нужно больше спален, планировка второго этажа допускает перепроектирование под 3–4 спальни без изменения фасада. Для семьи, которая часто принимает гостей, дом подходит идеально: общественные зоны огромные, а приватная часть хозяев полностью изолирована.

Главная особенность — сочетание жилого дома и полноценной зоны восстановления под одной крышей. Сауна, просторная гардеробная, терраса с навесом и гараж на два авто — это часть базовой планировки, а не опции. Угловые окна в гостиной — редкость в проектах этой категории: они появляются там, где архитектор целенаправленно работал со светом и видами. Плоская кровля визуально делает дом монументальным и современным, а технически упрощает обслуживание. Гараж с внутренним входом в дом — деталь, которую по-настоящему ценят только после первой зимы.

Первый и главный плюс — масштаб при сохранении функциональности. 532 м² здесь не пустые квадраты с огромными холлами, а продуманное пространство, где каждая зона работает. Второй плюс — самодостаточность: гараж, сауна, терраса, гардеробная — всё внутри, ничего не нужно строить отдельно. Третий — стиль Модерн с плоской кровлей и угловыми окнами смотрится актуально и не устареет через 10–15 лет. Четвёртый — конструктив из газобетона D400 даёт хорошую теплоизоляцию при толщине стены 375 мм, что снижает расходы на отопление такого большого объёма. Пятый — два этажа позволяют чётко разделить дом на общественную и приватную зоны.

Двухэтажный дом занимает меньше пятна на участке — это главное преимущество. При 532 м² одноэтажный вариант потребовал бы участка минимум 30–35 соток только под застройку. Двухэтажник вписывается в 20 соток с комфортом. Второй плюс — зонирование: первый этаж живёт своей жизнью, второй своей. Дети могут шуметь внизу, пока взрослые отдыхают наверху. Минус двухэтажного дома — лестница: для пожилых родственников или маленьких детей это ежедневная нагрузка. Второй минус — более сложный конструктив: перекрытие, дополнительные несущие элементы, лестничный пролёт увеличивают стоимость по сравнению с одноэтажником той же площади.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям