Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 217 м² — одноэтажный из газобетона «Лион 2»

Проект дома 217 м² — одноэтажный из газобетона
«Лион 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 217 м² — одноэтажный из газобетона
«Лион 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
12 781 618 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь166.0 м²
  • Общая площадьОбщая площадь217 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома16,0 x 10,9 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Лион 2» — одноэтажный скандинавский дом 217 м², самый большой в батче, с планом 16,0 на 10,9 метра. Двухскатная кровля, просторный фасад. Это дом, в котором предусмотрено место для всего.

Камин в кухне-гостиной задаёт тон всему дому. На 217 квадратах без второго этажа общественное пространство огромное — и камин становится его смысловым центром, вокруг которого собирается жизнь.

Кабинет — закрытое рабочее помещение. При такой площади кабинет перестаёт быть компромиссом и становится полноценным местом работы.

Постирочная и отдельная кладовая — технические помещения, которые убирают хозяйственный хаос из жилых зон. Кухня остаётся кухней, ванные остаются ванными.

Гардеробная при хозяйской спальне — всё хранение сконцентрировано в одном месте, спальня только для сна.

Два санузла и терраса с навесом дополняют комплект.

Жилая площадь 166 из 217 — рекордный показатель: 76% от общей площади. При стольких технических помещениях это говорит о действительно плотной планировке.

«Лион 2» — для семьи, которая хочет всё и сразу: камин, кабинет, постирочную, кладовую, гардеробную — и всё на одном уровне.

Преимущества планировки

166 жилых метров из 217 — это 76%. При таком количестве функциональных помещений (постирочная, кабинет, кладовая, гардеробная) это планировочная работа высокого уровня.

Камин в гостиной на 217 квадратах — не деталь, а необходимость. Большое пространство без очага ощущается холодным. С камином оно живое.

Кабинет + постирочная + кладовая + гардеробная — это четыре специализированных помещения, каждое из которых избавляет жилые зоны от хаоса. Редко все четыре встречаются в одном проекте.

Одноэтажность 217 м² — редкость даже в дорогом сегменте. Без лестниц, все функции на одном уровне, полная доступность.

Терраса с навесом при такой площади работает как ещё одна комната с уличным воздухом.

Двухскатная кровля на большом доме — правильный выбор: простая, надёжная, без ендов и горизонтальных участков.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

12 781 618 ₽
В коробку входит утеплённый монолитный плитный фундамент, наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм, перегородки 150 мм из D500, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и двухскатная кровля с гибкой черепицей.

Если терраса с навесом по проекту накрыта общей кровлей дома, она входит в коробку с колоннами под скат. Отдельный навес над крыльцом считается отдельно. Камин в коробку не входит.

Крупный фундамент и большая кровля — самые весомые статьи в смете. Конкретная сумма прописывается с разбивкой по позициям.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Лион 2»?

Для одноэтажника 217 м² нужен участок от 15–20 соток. Дом занимает большое пятно 16,0 × 10,9, и вокруг него должно оставаться нормальное пространство. Перед стартом делается геология. По проекту идёт утеплённая монолитная плита — самая крупная в линейке. При высоких грунтовых водах добавляется дренаж и утеплённая отмостка.

Две спальни при 217 квадратах — дом для пары, которая ценит пространство, а не количество комнат. Кабинет, гардеробная, постирочная, кладовая — весь набор для комфортной жизни двоих. Гостевую комнату можно добавить на этапе проекта за счёт кабинета или части общей зоны.

Самый большой одноэтажник в батче — 217 м² без лестниц. Камин. Кабинет. Постирочная и кладовая. Гардеробная. Два санузла. Терраса с навесом. Жилая площадь 166 из 217 — рекордный показатель.

Около 150–160 дней на коробку — самый долгий в линейке за счёт максимального объёма. Полный цикл: крупная утеплённая плита, кладка газобетона по тонкошовной технологии, армопояс, ригеля, перекрытие, стропильная система двухскатной кровли и кровельный пирог с гибкой черепицей.

Да, и при таком размере правок обычно много. Самые типовые: добавить третью спальню, расширить кабинет до полноценного кабинета-библиотеки, добавить сауну или зону отдыха, увеличить террасу. Внутренние перегородки из D500 150 мм перепланируются гибко.

Да, проект под постоянное проживание. Газобетон D400 375 мм держит тепло само по себе. Камин — дополнительный источник тепла в межсезонье. Утеплённая плита и тёплая отмостка блокируют холод снизу. По двухскатной кровле идёт минеральная вата 300 мм. При большой одноэтажной площади утепление кровли и полов особенно важно.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен. Монолитные железобетонные ригеля над всеми проёмами. Колонны под опору общей кровли, если предусмотрены. Перекрытие. Стропильная система двухскатной кровли с гибкой черепицей. Если терраса с навесом накрыта общей кровлей дома, она входит в коробку с колоннами. Отдельный навес над крыльцом не входит. Камин не входит. Вне коробки: окна, двери, инженерные сети, фасадная и внутренняя отделка.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям