Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.

Проект дома 222 м² — одноэтажный из газобетона «Берлин»

Проект дома 222 м² — одноэтажный из газобетона
«Берлин»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 222 м² — одноэтажный из газобетона
«Берлин»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
12 933 824 ₽
Стоимость
от 17.04.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь178.3 м²
  • Общая площадьОбщая площадь222 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален3
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома20,3 x 14,5 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен\перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

просторный одноэтажный дом площадью 222 м² в скандинавском стиле, где ключевой акцент сделан на ощущении свободы, света и связи с природой. За счёт панорамного остекления и продуманной геометрии пространства дом буквально «растворяется» в участке, наполняя интерьер естественным светом в течение всего дня и создавая ощущение загородного комфорта без изолированности.

Центром дома становится большая кухня-гостиная — открытое пространство, в котором объединены зона приготовления пищи, столовая и зона отдыха. Это не просто комната, а полноценное место для жизни: семейные ужины, встречи с друзьями, отдых — всё происходит в одном логичном и удобном пространстве. Из гостиной предусмотрен прямой выход на просторную террасу, которая работает как продолжение дома и позволяет комфортно проводить время на улице в тёплый сезон.

Дополнительным преимуществом проекта является остеклённая веранда, которая значительно расширяет функциональность дома. Это пространство можно использовать как зону отдыха, зимний сад или дополнительную гостиную, сохраняя комфорт независимо от погоды и времени года. Внутренняя планировка включает три полноценные спальни и два санузла, что делает дом удобным для постоянного проживания семьи с детьми, обеспечивая баланс между общими зонами и личным пространством.

Преимущества планировки

Дом проектировался как максимально комфортное одноэтажное решение без лестниц, что особенно удобно для семей с детьми и людей, ценящих простоту передвижения и эргономику пространства. Большая площадь и правильная планировка позволяют избежать ощущения тесноты, при этом каждая зона имеет своё логичное назначение и не «съедает» полезные метры.

Отдельное внимание уделено остеклению и ориентации помещений, благодаря чему дом получает максимум естественного света и визуально кажется ещё просторнее. Панорамные окна не только усиливают архитектурную эстетику, но и создают сильный эмоциональный эффект — дом воспринимается как современное и дорогое решение.

Практичность проекта выражается и в конструктиве: внешние стены выполняются из газобетона толщиной 375 мм, что обеспечивает высокую теплоэффективность, стабильный микроклимат внутри дома и возможность комфортного круглогодичного проживания без избыточных затрат на отопление.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

Итоговая стоимость 
на 20260416
12 933 824 ₽
Стоимость проекта формируется исходя из базовой комплектации «коробки» дома. В неё входит устройство фундамента, возведение несущих стен из газобетона толщиной 375 мм, армопояса и конструктивные элементы, перекрытия, а также устройство кровельной системы с покрытием. Это оптимальный формат, позволяющий получить полностью готовую конструктивную основу дома, после чего можно гибко реализовать внутреннюю отделку и инженерные системы под свои задачи и бюджет.
Такой подход даёт контроль над расходами и позволяет поэтапно довести дом до полной готовности без переплаты за решения, которые не являются приоритетными на старте.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка толщиной 40–60 см с

заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый материал, который в

большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет получить ровную и

аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности.

Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги.

Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации.

Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки.

Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома.

Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность.

Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги.

Основа — стропильная система из сухой доски с обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах.

Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие.

На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и перепадов температур.

Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю.

Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер.

Инженерные элементы интегрируются в кровлю:
— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,
— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,
— герметичные проходы через кровлю.

Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли.

Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
На сколько человек рассчитан дом?

Дом рассчитан на комфортное проживание семьи из 4–6 человек. Три полноценные спальни позволяют удобно разместить родителей и детей, при этом остаётся возможность использовать одну из комнат как гостевую или кабинет. Большая кухня-гостиная и терраса обеспечивают достаточное пространство для совместного времяпрепровождения, при этом приватные зоны остаются изолированными и удобными для отдыха.

Да, проект изначально рассчитан на постоянное проживание. Внешние стены из газобетона толщиной 375 мм обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет эффективно удерживать тепло зимой и сохранять комфортную температуру летом. При грамотной реализации инженерных систем дом подходит для эксплуатации в любое время года без ограничений.

С учётом габаритов дома 20,3 × 14,5 м, оптимальным будет участок от 10–12 соток. Это позволит правильно разместить дом с учётом отступов от границ, организовать подъезд, зону парковки и сохранить достаточное пространство для благоустройства, террасы и зоны отдыха. На более просторных участках проект раскрывается ещё лучше за счёт визуального масштаба и приватности.

Да, проект допускает адаптацию под индивидуальные задачи. Можно перераспределить внутренние зоны, изменить назначение помещений, например выделить кабинет, увеличить гардеробную или доработать кухонную зону. При этом важно сохранять конструктивную логику проекта, чтобы не повлиять на надёжность и экономику строительства.

За счёт использования газобетона толщиной 375 мм дом обладает хорошими теплоизоляционными характеристиками. Материал эффективно удерживает тепло, снижает теплопотери и позволяет уменьшить затраты на отопление. В сочетании с правильным утеплением кровли и качественными окнами это даёт комфортный микроклимат в любое время года.

Остеклённая веранда — это универсальное пространство, которое можно использовать круглый год. Летом она работает как лёгкая зона отдыха с видом на участок, а в холодное время — как дополнительное помещение, защищённое от ветра и осадков. Это может быть зимний сад, лаунж-зона или место для приёма гостей, что значительно увеличивает функциональность дома без необходимости увеличения основной площади.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям