Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 107 м² — одноэтажный из газобетона «Кабул 2»

Проект дома 107 м² — одноэтажный из газобетона
«Кабул 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 107 м² — одноэтажный из газобетона
«Кабул 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
4 403 337 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь76.2 м²
  • Общая площадьОбщая площадь107 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов1
  • Габариты домаГабариты дома11,3 x 10,7 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Кабул 2» — одноэтажный дом 107 м² с прямоугольным планом 11,30 на 10,7 метра. Плоская кровля, спокойный фасад без декора, чистые линии — характерный модерн.

В центре дома — кухня-гостиная с большим панорамным окном. Окно работает как источник света и вид на участок одновременно: даже зимой внутри светло до самого вечера. Из общей зоны выход на открытую террасу, и в тёплое время дом фактически расширяется на улицу — там завтракают, читают, принимают гостей.

От входной двери идёт отдельная прихожая. Куртки, обувь, мокрые зонты остаются здесь, в гостиной всегда порядок. Дальше — приватная часть с двумя спальнями и санузлом.

Две спальни — формат для пары с ребёнком, молодой семьи или для людей старшего возраста, которым важно жить на одном уровне. Лестниц нет, всё в шаговой доступности.

Плоская кровля упрощает геометрию дома и убирает чердак. Её можно использовать как площадку — поставить солнечные панели, обустроить эксплуатируемую террасу. Если такие задачи появятся через несколько лет, конструкция к этому готова.

Дом небольшой, но тут нет тесноты: 76 жилых метров из 107 общих — высокий показатель, коридоров почти не остаётся.

Преимущества планировки

Одноэтажный формат — самое заметное достоинство в быту. Лестниц нет, все комнаты на одном уровне. С маленькими детьми, с возрастом или просто после долгого дня это работает каждый день.

Габариты 11,30 × 10,7 метра вписываются в участок практически любой формы. Не нужны 15 соток, чтобы дом не выглядел зажатым — достаточно стандартного участка с нормальными отступами от заборов.

Панорамное окно в гостиной и выход на террасу делают дом открытым. Граница между домом и участком становится условной — летом большую часть времени проводят снаружи, и дом этому не мешает.

Модерновый фасад без декоративных элементов проще в отделке и обслуживании. Меньше карнизов, меньше сложных стыков, меньше мест, где со временем появляется трещина или загрязнение.

Жилая площадь — 76 м² из 107. Это значит, что под коридоры и проходные зоны ушло меньше 30%. Для одноэтажного дома показатель сильный.

Плоская кровля даёт дому строгий силуэт и в перспективе техническую возможность для апгрейда. Установка солнечных панелей, эксплуатируемая зона на крыше, площадка под наружный блок кондиционера — всё решается без переделок.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

4 403 337 ₽
В коробку входит утеплённый монолитный плитный фундамент, стены из газобетона D400 толщиной 375 мм, перегородки 150 мм из D500, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и плоская кровля. После сдачи коробки дом полностью закрыт от осадков и готов к остеклению, инженерии и отделке.

Плоская кровля по бюджету заметно выгоднее вальмовой: меньше площадь покрытия, проще стропильная часть. Для одноэтажного дома такой формы это адекватное решение и по виду, и по деньгам.

Конкретная сумма по коробке фиксируется в договоре с подробной сметой — каждая позиция с маркой материала, объёмом и стоимостью работ.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Кабул 2»?

Хватит участка от 6 соток с относительно ровным рельефом. Габариты 11,30 × 10,7 метра вписываются и в узкую нарезку — главное соблюсти отступы: обычно 3 метра до забора и 5 метров до улицы. Перед стартом обязательно делается геология участка: исследование показывает состав грунта и уровень грунтовых вод. По проекту идёт утеплённая монолитная плита фундамента — для подмосковных суглинков это самое предсказуемое решение, потому что нагрузка распределяется по всей площади и плита спокойно работает на пучинистых грунтах. Если грунтовые воды залегают высоко, дополнительно делается кольцевой дренаж и утеплённая отмостка — без этого вода будет постоянно подтекать к фундаменту. Для торфяников и сильно неровных участков нужен отдельный инженерный расчёт.

Комфортный размер — для двух-трёх человек: пара, пара с одним ребёнком, пожилые супруги. Две спальни плюс общая зона на 30 с лишним метров — всего хватает, но без излишеств. Если в семье четыре человека постоянно или планируется второй ребёнок, проект уже маловат — лучше смотреть варианты с тремя спальнями. А молодой семье на старте или паре, которой важна одноэтажность без лестниц, размер подойдёт хорошо.

Одноэтажность без лестниц. Панорамное окно и выход на террасу. Отдельная прихожая, в которой грязь и сезонные вещи остаются за пределами жилой зоны. Плоская кровля, которую при желании можно использовать дополнительно. Модерновый фасад без сложного декора — выглядит современно, не выходит из моды. Высокая жилая площадь относительно общей: 76 из 107 метров.

Коробка возводится примерно за 120 дней. В этот срок укладывается весь конструктив: утеплённая плита фундамента, кладка стен из газобетона по тонкошовной технологии, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и плоская кровля. Тонкошовная кладка идёт с горизонтальным швом 2±1 мм на фирменном клее производителя газобетона — это медленнее обычной кладки на цементный раствор, но даёт ровную стену без мостиков холода. Сроки могут сместиться из-за сильных морозов или затяжных дождей. После коробки начинаются параллельные процессы — окна, инженерия, отделка — у них свой график.

Да, на этапе проекта вносятся почти любые корректировки внутри несущего контура. Часто меняют конфигурацию спален: объединяют их в одну с гардеробом, переносят дверной проём, расширяют санузел за счёт прихожей. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются относительно легко, пока не начата кладка. Что не двигается без серьёзных пересчётов — наружные несущие стены, оконные проёмы в фасаде, точка ввода канализации в дом. Все изменения мы фиксируем в проектной документации до старта работ.

Да, проект полностью под постоянное проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм — материал с одной из самых низких теплопроводностей среди стеновых блоков, и сам по себе утепления не требует. Утеплённая плита блокирует холод снизу, тёплая отмостка не даёт грунту вокруг дома промерзать в морозы. По кровле идёт минеральная вата толщиной 300 мм. Если кладка сделана правильно — на фирменном клее с тонким швом — мостиков холода в стенах нет. На наших объектах зимние счета за отопление в таких домах обычно на треть-половину ниже, чем в каркасниках того же размера.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен. Монолитные железобетонные ригеля над всеми оконными и дверными проёмами. Колонны, если они предусмотрены проектом для опоры общей кровли. Перекрытие. Плоская кровля с гибкой черепицей. Терраса входит в коробку только в том случае, если она находится под основной крышей дома — то есть кровля единая. У «Кабула 2» терраса открытая, без кровли над ней — она в коробку не входит. Не входят также окна, двери, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, фасадная и внутренняя отделка — эти этапы рассчитываются отдельно под выбранные материалы.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям