Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 116 м² — одноэтажный из газобетона «Генк 2»

Проект дома 116 м² — одноэтажный из газобетона
«Генк 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 116 м² — одноэтажный из газобетона
«Генк 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
6 847 624 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь72.2 м²
  • Общая площадьОбщая площадь116 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома12,4 x 9,3 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Генк 2» — одноэтажный скандинавский дом 116 м² с габаритами 12,4 на 9,3 метра и двухскатной кровлей. Спокойный фасад без декора, чистая геометрия, типичная для северной архитектуры.

Центр дома — просторная кухня-гостиная с выходом на открытую террасу. Это та зона, где живут больше всего: готовят, едят, принимают гостей, отдыхают вечером. Большие окна и связь с террасой делают её светлой и «дышащей».

Входная зона решена через отдельный тамбур, а не просто прихожую. Тамбур работает как климатический шлюз: зимой холодный воздух остаётся в нём, не попадая сразу в гостиную. Летом то же самое с пыльцой и пылью. Заметно по ощущению уюта и по счётам за отопление.

Главная фишка проекта — два санузла. Ванная с джакузи отдельно, гостевой санузел отдельно. Утром двое взрослых не пересекаются в одной двери, гости не идут «через спальню».

Две спальни — хозяйская и детская — расположены в приватной зоне. Между общественной частью и спальнями есть планировочный буфер из санузла и коридора, и шум до спален доходит приглушённо.

Крыльцо с навесом завершает образ — без него одноэтажный дом в средней полосе превращается в «прибежал-промок».

Компактный одноэтажник с уровнем комфорта побольше, чем в среднем по таким метрам. Своя ванная, гостевой санузел, тамбур и нормальная общая зона на 116 квадратах.

Преимущества планировки

Два санузла на одном уровне — то, ради чего дом часто и выбирают. Утром двое взрослых готовятся параллельно. Гости не уходят в спальное крыло, чтобы сходить в туалет. Обычно такая роскошь начинается в проектах от 130–150 м², здесь она поместилась на 116.

Ванная с джакузи — формат «отеля дома». В городской квартире такое редко возможно: соседи, шум, ограниченный размер санузла. В одноэтажном частном доме джакузи работает по полной.

Отдельный тамбур — рабочая, недооценённая деталь. Зимой через входную дверь уходит много тепла, и тамбур этот канал перекрывает. По нашим замерам разница в теплопотерях через вход доходит до 20–25%.

Габариты 12,4 × 9,3 метра вписываются в участок 6–8 соток с соблюдением отступов. Дом не громоздкий, но и не зажатый.

Двухскатная кровля — самое надёжное решение для зим со снегом. Уход снега естественный, обслуживание простое, ремонтопригодность высокая. На горизонте 30–50 лет такая крыша спокойнее любой сложной вальмы или мансарды.

При 116 общих метрах — два санузла, тамбур, нормальная общая зона и две спальни. Планировка плотная и без потерь под коридоры.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

6 847 624 ₽
В коробку входит утеплённая монолитная плита фундамента, наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм, перегородки 150 мм из D500, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и двухскатная кровля с гибкой черепицей.

Два санузла усложняют последующую инженерию — больше точек подвода воды и канализации, — но на самой коробке это сказывается минимально. Стоимость остаётся в типовом диапазоне для проекта такого формата.

Итоговая сумма прописывается в смете с разбивкой по позициям — материалы по маркам и объёмам, работы по этапам.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Генк 2»?

Подходит участок от 6 соток с относительно ровным рельефом. Габариты 12,4 × 9,3 метра вписываются в большинство нарезок, включая узкие. Перед стартом нужна геология участка — без неё выбор фундамента превращается в гадание. По проекту идёт утеплённая монолитная плита: для подмосковных суглинков с пучением это самое спокойное решение, потому что нагрузка распределяется по всей площади. Высокий уровень грунтовых вод корректируется кольцевым дренажом и утеплённой отмосткой по периметру. На болотистых или торфяных грунтах нужен отдельный инженерный расчёт — но базовый тип фундамента, как правило, остаётся плитой. Свайно-ростверковые и винтовые сваи под каменный газобетонный дом не подходят.

Комфортный размер — для трёх человек: пара с ребёнком или пара с регулярными гостями. Две спальни, общая зона на 30+ метров, два санузла — этого хватает, чтобы каждый имел своё пространство. Для четырёх человек постоянно проект тоже рабочий, но без отдельной детской на каждого ребёнка и без кабинета. Если планируется второй ребёнок, лучше сразу смотреть варианты с тремя спальнями. А для пары с ребёнком и парой выходных гостей в месяц размер и комплектация сделаны почти под учебник.

Два санузла, ванная с джакузи, отдельный тамбур, просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, двухскатная кровля, крыльцо с навесом и компактные габариты при насыщенной планировке. По набору функций «Генк 2» один из самых сбалансированных в линейке среди одноэтажных проектов.

Около 120 дней. Полный цикл коробки: утеплённая плита фундамента, кладка газобетона по тонкошовной технологии, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие, стропильная система двухскатной кровли и кровельный пирог с гибкой черепицей. Двухскатная крыша монтируется быстрее вальмовой за счёт меньшего числа узлов. Тонкошовная кладка идёт с горизонтальным швом 2±1 мм на фирменном клее — медленнее обычной, но без мостиков холода в швах. После сдачи коробки в работу включаются окна, инженерия и отделка — со своим графиком.

Да, на этапе проекта правок вносится довольно много. Часто объединяют ванную и санузел в один большой санузел (если джакузи не нужно), наоборот — расширяют ванную за счёт спальни, меняют размер тамбура, добавляют гардероб или кладовую. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются легко на стадии проекта. Не двигаются без серьёзного пересчёта наружные несущие стены, оконные проёмы в фасаде и точка ввода канализации.

Да, проект под постоянное проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм — материал с одной из самых низких теплопроводностей в своём классе, сам по себе утепления не требует. Утеплённая плита блокирует холод снизу, тёплая отмостка не пускает мороз к фундаменту вокруг дома. По кровле идёт минеральная вата 300 мм. Отдельный тамбур дополнительно сокращает теплопотери на входе — особенно ощутимо в морозы. При правильно сделанной кладке на фирменном клее с тонким швом мостиков холода в стенах не бывает. В сумме дом получается тёплым с разумными счетами за отопление.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен. Монолитные железобетонные ригеля над всеми оконными и дверными проёмами. Колонны, если они предусмотрены проектом для опоры общей кровли. Перекрытие. Стропильная система двухскатной кровли, сплошной настил OSB, самоклеящийся подкладочный ковёр и гибкая черепица. У «Генка 2» терраса открытая, без кровли над ней — она в коробку не входит. Если по индивидуальному изменению проекта над террасой делается общая кровля с домом, тогда она войдёт в коробку вместе с колоннами под скат. Отдельный навес над крыльцом со своей крышей в коробку не входит. Также вне коробки: окна, двери, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, фасадная и внутренняя отделка — эти этапы рассчитываются под выбранные материалы.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям