Одноэтажный дом «Пасау» площадью 153 м² — современный коттедж в стиле модерн для постоянного проживания семьи из трёх-четырёх человек. Габариты 15,6 × 11,1 м делают проект универсальным под участок от шести соток и удобно вписываются в любую конфигурацию надела. Светлая штукатурная отделка фасада с акцентными деревянными вставками и тёмная двухскатная кровля создают сдержанный архитектурный образ. Облик дома лаконичен, без излишеств — он не теряет актуальности со временем и одинаково хорошо смотрится среди соседних построек любого стиля.
Планировка построена по принципу чёткого разделения зон: общественная часть с кухней-гостиной обращена к террасе и саду, приватная — со спальнями и санузлами уходит в глубину дома. Через входной тамбур попадаешь в холл, который служит распределителем потоков и не пересекает гостевую зону с детскими комнатами. Такая логика делает дом одинаково удобным для тихих будней и шумного приёма гостей. Маршруты семьи и визитёров не пересекаются — типичная проблема малоэтажных коттеджей здесь решена планировочно.
Кухня-гостиная объединена в единое пространство 19,5 м² с большими окнами и прямым выходом на крытую террасу площадью 17,3 м². Это центральная сцена дома: место для семейных ужинов, приёма гостей и отдыха на свежем воздухе в тёплое время года. Терраса с навесом защищает от осадков и яркого летнего солнца, продлевая сезон её использования. По вечерам терраса превращается в дополнительную гостиную под открытым небом — без необходимости отделять её от основного дома стенами.
Приватная часть включает мастер-спальню площадью 17,3 м² с собственной гардеробной и отдельным санузлом — полноценная родительская зона со всем необходимым в одном месте. Две детские спальни одинакового размера по 11 м² обеспечивают справедливое разделение пространства между детьми и исключают споры о том, чья комната «лучше». Все три спальни ориентированы на тихую сторону дома и удалены от шумной кухни. Гостевой санузел расположен рядом со входом — это позволяет принимать визитёров, не давая им доступ в семейные комнаты.
Инженерное сердце дома — отдельная котельная площадью 6 м² с прямым доступом из прихожей. Здесь размещаются котёл, бойлер и распределительная гребёнка тёплых полов, при этом всё оборудование не видно из жилой зоны и не создаёт шума в спальнях. К котельной можно подключить как газовое, так и электрическое отопление в зависимости от условий участка. Отдельный технический контур позволяет проводить регламентное обслуживание без посещения жилых комнат.
Основа конструктива дома — утеплённый плитный фундамент УШП с интегрированным контуром водяных тёплых полов и стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм. Такая комбинация обеспечивает энергоэффективное круглогодичное проживание даже при сильных морозах и сокращает расходы на отопление. Двухскатная кровля проста в обслуживании и надёжнее в условиях снеговой нагрузки, чем сложные многоскатные формы. Все базовые решения проверены на десятках построенных объектов Bavaria Bau — это типовой проект с предсказуемым сроком строительства и сметой.
Главное преимущество планировки — продуманное зонирование с разделением общественной и приватной зон через холл. Гостям не нужно проходить через спальни, чтобы попасть в кухню-гостиную или гостевой санузел. Эта схема одинаково комфортна для семьи с детьми и для приёма родственников или друзей. Маршруты не пересекаются — типичная боль одноэтажных домов здесь решена грамотно.
Мастер-спальня вынесена в отдельный приватный блок с собственным санузлом и гардеробной площадью 1,4 м². Родители получают полностью изолированную зону с прямым доступом ко всему необходимому, не выходя из «своей» части дома. Утром и вечером не нужно делить ванную с детьми или выходить в общий коридор. Это редкое решение для домов площадью до 160 м² — обычно мастер-зона жертвуется в пользу общих комнат.
Две детские спальни выполнены одинакового размера — по 11,2 и 11,3 м², без перекоса в чью-то пользу. Это снимает классический вопрос «почему мне досталась меньшая комната» при разделении пространства между детьми. Обе спальни ориентированы на одну сторону дома и получают равное количество естественного света. Размер позволяет разместить полноценную кровать, рабочий стол и систему хранения без тесноты.
Кухня-гостиная площадью 19,5 м² объединена в единое пространство и имеет прямой выход на крытую террасу 17,3 м². Это даёт визуальное и функциональное продолжение дома в сад: летом терраса становится дополнительной столовой и зоной отдыха. Большие окна обеспечивают естественное освещение в течение всего дня и связь интерьера с участком. В холодное время года терраса под крышей защищает входную группу от снега и дождя.
Котельная вынесена в отдельное техническое помещение площадью 6 м² с собственным входом из прихожей. Котёл, бойлер и распределительные гребёнки скрыты от глаз и не создают шумового фона в жилой зоне. Доступ к оборудованию для регламентного обслуживания не требует прохода через спальни. Размер котельной позволяет разместить запас расходных материалов и сезонный инвентарь без захвата места в основном доме.
Два санузла — гостевой возле входа и мастер-санузел при родительской спальне — закрывают сразу несколько бытовых сценариев. Утром семья не выстраивается в очередь, а гости пользуются отдельным санузлом, не заходя в приватную часть дома. Для семьи из трёх-четырёх человек это оптимальный минимум, позволяющий жить без бытовых трений. Крыльцо площадью 5,3 м² с навесом защищает входную группу от осадков и служит дополнительной буферной зоной перед тамбуром.
В зависимости от типа проекта :
В стоимость коробки дома «Пасау» включён утеплённый плитный фундамент УШП с интегрированным контуром водяных тёплых полов, несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм и перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия, двухскатная стропильная система с обрешёткой, кровельное металлическое покрытие и водосточная система. Это полный комплект «закрытой коробки» — дом получает основной конструктив, защищающий от атмосферных воздействий и готовый к дальнейшим этапам строительства.
Отдельно оплачиваются окна и входная дверь, наружная штукатурная отделка фасада и внутренняя чистовая отделка, инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция) и утепление кровли. Финальная смета по проекту формируется индивидуально после согласования желаемой комплектации с инженером Bavaria Bau — закладываемые материалы, оборудование и объём работ напрямую влияют на итоговую цену.
С учётом нормативных отступов 3 м от границ минимальный участок под застройку — 21,6 × 17,1 м, это примерно 3,7 сотки чистого пятна. На практике мы рекомендуем участок от 6 соток — останется место под подъезд, гостевую парковку, газон и хозпостройки. Проект адаптируется на любые грунты благодаря утеплённому плитному фундаменту УШП, а рельеф до 30 см компенсируется на этапе подготовки основания.
Дом комфортно вмещает семью из трёх-четырёх человек: мастер-спальня для родителей и две детские спальни. Два санузла позволяют не пересекаться в утренние часы. Кухня-гостиная 19,5 м² и крытая терраса 17,3 м² подходят для приёма 8–10 гостей без ощущения тесноты — терраса фактически удваивает полезную площадь общественной зоны.
Главное — продуманное зонирование с полным разделением мастер-спальни и детских комнат через холл, отдельная котельная с прямым доступом из прихожей, два санузла и выход из кухни-гостиной на крытую террасу. Компактные габариты 15,6 × 11,1 м экономят место на участке, а двухскатная кровля проще и дешевле в обслуживании, чем сложные многоскатные конструкции.
Стандартный срок строительства коробки дома «Пасау» — 120 дней с момента заливки фундамента. В этот этап входят фундамент УШП, несущие стены и перегородки, плита перекрытия, стропильная система с обрешёткой и финальное кровельное покрытие. Точная дата сдачи коробки фиксируется в договоре с привязкой к началу работ.
Да, проект адаптируется под потребности заказчика. Можно объединить две детские в одну большую комнату, добавить второй вход с террасы, перенести гостевой санузел или увеличить площадь террасы. Изменения согласуются с инженером — несущие стены и схема перекрытия должны остаться, но всё остальное гибко. Корректировка проекта входит в стоимость на этапе договора.
Да, проект спроектирован под постоянное проживание в любых климатических условиях средней полосы и северных регионов. Газобетон 375 мм обеспечивает высокую теплоёмкость и низкую теплопроводность стен, утеплённый плитный фундамент УШП с тёплыми полами по всей площади гарантирует комфортную температуру даже зимой при −30 °C. Отдельная котельная позволяет подключить газовое или электрическое отопление в зависимости от условий участка.
В коробку дома «Пасау» входят утеплённый плитный фундамент УШП, несущие стены из газобетона 375 мм, внутренние перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия и двухскатная стропильная система с обрешёткой. Кровельное покрытие из металла и водосточная система также включены в базовую комплектацию. Окна, двери, инженерные коммуникации, отделка и утепление кровли в коробку не входят — итоговая цена под ключ формируется индивидуально после согласования комплектации с инженером.
