Одноэтажный дом «Фрайбург» площадью 165 м² — современный коттедж в стиле модерн с плоской кровлей для семьи из четырёх человек. Габариты 12,2 × 11,8 м близки к квадрату, что упрощает посадку на участок и распределение помещений внутри. Плоская кровля даёт чистый геометричный силуэт без выступающих скатов — стиль модерн в чистом виде. Большие панорамные окна гостиной и террасы превращают связь с участком в одну из главных идей проекта.
Планировка построена по принципу разделения общественной и приватной зон через центральный холл площадью 13,1 м². Из тамбура и прихожей попадаешь в холл, откуда расходятся маршруты в гостиную-столовую, на кухню, к спальням или в техническую зону. Гости не пересекают приватную часть дома, а семья получает изолированное пространство. Это редкое для дома 165 м² качество — обычно такое зонирование начинается от 200 м².
Гостиная-столовая площадью 33,1 м² объединена в единое пространство с большими окнами на сад и прямым выходом на крытую террасу 34,5 м². Терраса фактически удваивает полезную площадь общественной зоны летом — это вторая гостиная под открытым небом. Отдельная кухня 11 м² позволяет вынести готовку из обеденной зоны и не смешивать запахи с гостиной. Кладовая площадью 1 м² у кухни — место для запасов и крупных кухонных приборов.
Приватная часть включает три спальни: мастер-спальню 15,8 м² с собственным санузлом и две детские по 13,8 и 14 м² с общим гостевым санузлом. Все спальни ориентированы на тихую сторону дома и удалены от кухни. Размеры детских позволяют разместить полноценную кровать, рабочий стол и систему хранения без тесноты. Прямой выход из мастер-спальни в собственный санузел исключает ночные походы по общему коридору.
Технический блок продуман отдельно: бойлерная 5,4 м² и постирочная 5,2 м² вынесены в зону рядом с прихожей и не пересекаются с жилыми помещениями. Здесь размещаются котёл, бойлер и стиральная техника — шум и техническое оборудование скрыты от глаз. К бойлерной можно подключить как газовое, так и электрическое отопление в зависимости от условий участка. Постирочная разгружает санузлы от стиральных машин и сушилок.
Основа конструктива — утеплённый плитный фундамент УШП со встроенным контуром водяных тёплых полов и стены из газобетонных блоков 375 мм. Плоская кровля выполнена с правильным водоотведением и инверсионным утеплением — это решение проверено на построенных объектах Bavaria Bau. Газобетон 375 мм обеспечивает высокую энергоэффективность стен и комфортный микроклимат внутри. Дом готов к круглогодичному проживанию в средней полосе и северных регионах России.
Главное преимущество «Фрайбурга» — продуманное зонирование с полным разделением общественной и приватной зон через центральный холл. Гости не пересекают спальни, чтобы попасть в кухню или гостиную, а семья получает изолированную зону для отдыха. Это редкое качество для одноэтажного дома площадью 165 м² — обычно такое решение требует большей площади. Маршруты не пересекаются, что снимает классическую боль одноэтажников.
Гостиная-столовая 33,1 м² с панорамными окнами и выходом на крытую террасу 34,5 м² создаёт визуальное единство интерьера с участком. Летом терраса становится полноценной второй гостиной под навесом — место для семейных ужинов и приёма большой компании. Большие окна обеспечивают качественный естественный свет в течение всего дня. Зимой та же терраса работает как ветровая защита для входной группы.
Отдельная кухня площадью 11 м² — рациональное решение для семьи, которая много готовит. Запахи и шум техники не попадают в гостиную, а кухня получает собственное окно для проветривания. Рядом — кладовая для запасов, которая разгружает шкафы основной кухни. Такая планировка удобна для тех, кто часто принимает гостей: можно готовить, не отвлекаясь, пока остальные общаются в гостиной.
Мастер-спальня площадью 15,8 м² с собственным санузлом 8,6 м² — полноценная родительская зона. Свой санузел исключает ночные походы по общему коридору, а гардеробное пространство легко организовать вдоль стены. Размер позволяет разместить кровать king-size, рабочую зону и зону отдыха одновременно. Окно мастер-спальни ориентировано на тихую сторону дома, что критично для качественного сна.
Отдельные техпомещения — бойлерная 5,4 м² и постирочная 5,2 м² — разгружают жилые комнаты от инженерного оборудования и стиральной техники. Котёл и бойлер скрыты от глаз и не создают шума в жилой зоне, а постирочная позволяет не размещать стиральную машину в санузле или кухне. Прямой доступ к технической зоне из прихожей упрощает регламентное обслуживание оборудования. Запасы и сезонный инвентарь хранятся здесь же.
Два санузла — гостевой 2,6 м² у входа и мастер-санузел при спальне родителей — закрывают все бытовые сценарии. Утром семья не выстраивается в очередь, а гости пользуются отдельным санузлом, не заходя в приватную часть дома. Для семьи из четырёх человек это оптимальный минимум, позволяющий жить без бытовых трений. Крыльцо площадью 12,2 м² с навесом защищает входную группу от осадков и служит дополнительной буферной зоной.
В зависимости от типа проекта :
В стоимость коробки дома «Фрайбург» включён утеплённый плитный фундамент УШП с интегрированным контуром водяных тёплых полов, несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм и перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия, плоская кровельная система с правильным водоотведением, кровельное покрытие и водосточная система. Это полный комплект «закрытой коробки» — дом получает основной конструктив, защищающий от атмосферных воздействий и готовый к дальнейшим этапам строительства.
Отдельно оплачиваются окна и входная дверь, наружная штукатурная отделка фасада и внутренняя чистовая отделка, инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция) и утепление кровли. Финальная смета по проекту формируется индивидуально после согласования желаемой комплектации с инженером Bavaria Bau — закладываемые материалы, оборудование и объём работ напрямую влияют на итоговую цену.
С учётом нормативных отступов 3 м от границ минимальный участок — 18,2 × 17,8 м, это примерно 3,2 сотки чистого пятна застройки. Рекомендуем участок от 6 соток — останется место под подъезд, парковку, газон и хозблок. Проект адаптируется на любые грунты благодаря утеплённому плитному фундаменту УШП, рельеф до 30 см компенсируется при подготовке основания.
Дом комфортно вмещает семью из четырёх человек: мастер-спальня для родителей и две детские спальни. Два санузла позволяют не пересекаться в утренние часы. Гостиная-столовая 33 м² и терраса 34 м² подходят для приёма 10–12 гостей без ощущения тесноты — терраса фактически удваивает полезную площадь общественной зоны.
Главное — разделение общественной и приватной зон через холл, мастер-спальня с собственным санузлом, отдельные техпомещения для бойлера и стирки, выход из гостиной на крытую террасу. Современный модерн с плоской кровлей выглядит лаконично и не теряет актуальности со временем. Габариты 12,2 × 11,8 м близки к квадрату — удобно сажать на любой участок.
Стандартный срок строительства коробки дома «Фрайбург» — 120 дней с момента заливки фундамента. В этот этап входят фундамент УШП, несущие стены и перегородки, плита перекрытия, стропильная система с обрешёткой и финальное кровельное покрытие. Точная дата сдачи коробки фиксируется в договоре.
Да, проект адаптируется под нужды заказчика. Можно объединить две детские в одну большую, добавить гардеробную к мастер-спальне, перенести вход в постирочную или увеличить кухню за счёт прихожей. Изменения согласуются с инженером — несущие стены и схема перекрытия остаются. Корректировка проекта входит в стоимость на этапе договора.
Да, проект спроектирован под постоянное проживание в любых климатических условиях средней полосы и северных регионов. Газобетон 375 мм обеспечивает высокую теплоёмкость стен, утеплённый плитный фундамент УШП с тёплыми полами по всей площади гарантирует комфортную температуру даже зимой при −30 °C. Бойлерная позволяет подключить газовое или электрическое отопление в зависимости от условий участка.
В коробку дома «Фрайбург» входят утеплённый плитный фундамент УШП, несущие стены из газобетона 375 мм, внутренние перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия и плоская кровельная система с обрешёткой. Кровельное покрытие и водосточная система также включены в базовую комплектацию. Окна, двери, инженерные коммуникации, отделка и утепление кровли в коробку не входят — итоговая цена под ключ формируется индивидуально.
