Одноэтажный дом «Линдау» площадью 205 м² — современный коттедж в стиле модерн с плоской кровлей для семьи из четырёх-пяти человек. Габариты 18,9 × 15,7 м делают дом протяжённым и позволяют организовать сложную планировку с разделением функциональных зон. П-образная форма с террасой во внутреннем углу — характерный приём современной архитектуры, обеспечивающий приватность. Большие панорамные окна и деревянные акценты на фасаде создают узнаваемый современный образ.
Главная архитектурная особенность «Линдау» — собственная сауна в составе одноэтажного дома. Это редкое для типового проекта решение — обычно сауна выносится в отдельную постройку или баню. Здесь же она интегрирована в основной объём, что упрощает эксплуатацию зимой и делает дом полностью самодостаточным. Сауна расположена в зоне санузла и образует полноценный «банный комплекс» с душевой.
Огромная кухня-гостиная — центральная сцена дома. Объединённое пространство с прямым выходом на крытую террасу служит местом для приёма гостей, семейных ужинов и повседневного отдыха. Большие окна обеспечивают качественный естественный свет в течение всего дня. Терраса с навесом фактически удваивает полезную площадь общественной зоны в тёплый сезон.
Приватная часть включает мастер-спальню с собственной гардеробной и две детские спальни. Кабинет, расположенный отдельно от спален, работает как тихая рабочая зона или библиотека. Два гардероба — мастер-гардеробная при родительской спальне и общий гардероб у входа — решают вопрос хранения вещей раз и навсегда. Отдельная кладовая разгружает кухню от запасов.
Два санузла — гостевой возле общественной зоны и мастер-санузел при родительской спальне — закрывают все бытовые сценарии большой семьи. Утром не возникает очередей, гости пользуются отдельным санузлом, не заходя в приватную часть дома. Отдельная прихожая работает как тепловой шлюз и место для верхней одежды семьи. Котельная вынесена в техническую зону и не пересекается с жилыми помещениями.
Конструктив дома — утеплённый плитный фундамент УШП со встроенным контуром тёплых полов и стены из газобетона 375 мм. Плоская кровля выполнена с правильным водоотведением и инверсионным утеплением. Газобетон 375 мм обеспечивает энергоэффективность и комфортный микроклимат внутри. Все базовые решения проверены на построенных объектах Bavaria Bau, проект готов к круглогодичному проживанию.
Главная и уникальная для типового проекта фишка «Линдау» — встроенная сауна в составе одноэтажного дома. Это редкое решение обычно встречается только в премиальных индивидуальных проектах или требует строительства отдельной бани на участке. Здесь же сауна интегрирована в основной объём и образует полноценный банный комплекс с душевой. Зимой не нужно выходить из дома, чтобы попариться.
П-образная планировка с террасой во внутреннем углу обеспечивает приватность отдыха на свежем воздухе. Терраса защищена от взглядов соседей и ветра, при этом получает прекрасный естественный свет. Это редкое для одноэтажного дома качество — обычно терраса открыта со всех сторон или примыкает только к одной стене. Здесь терраса работает как «продолжение» общественной зоны дома.
Огромная кухня-гостиная с прямым выходом на крытую террасу — центральная сцена дома. Объединённое пространство визуально расширяет интерьер и наполняет его светом из больших окон. Прямой выход на террасу превращает её в полноценную летнюю гостиную для семейных ужинов и приёма гостей. Зимой та же терраса работает как ветровая защита и буферная зона.
Мастер-спальня с собственной гардеробной — полноценная родительская зона со всем необходимым в одном месте. Гардеробная встроена в проект изначально, а не отнимает место у спальни. Размер мастер-спальни позволяет разместить кровать king-size, зону отдыха и рабочее место. Отдельный санузел при мастер-спальне завершает приватный блок родителей.
Кабинет, расположенный отдельно от спален, — деталь, которая делает дом подходящим для удалённой работы или семейной библиотеки. Размер позволяет разместить полноценное рабочее место с книжными шкафами и зоной для приёма клиентов. Это редкое для одноэтажного дома 205 м² решение — обычно кабинет жертвуется в пользу дополнительной спальни.
Два гардероба и отдельная кладовая решают вопрос хранения вещей системно. На входе — общий гардероб для верхней одежды и обуви, в мастер-спальне — гардеробная семьи, в кухонной зоне — кладовая для запасов. Прихожая и жилые комнаты не захламляются хозяйственным имуществом. Это «настоящий» дом со взрослой эргономикой, а не типовой коттедж с минимальной инженерией.
В зависимости от типа проекта :
В стоимость коробки дома «Линдау» включён утеплённый плитный фундамент УШП с интегрированным контуром водяных тёплых полов, несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм и перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия, плоская кровельная система с правильным водоотведением, кровельное покрытие и водосточная система. Это полный комплект «закрытой коробки» — дом получает основной конструктив, защищающий от атмосферных воздействий и готовый к дальнейшим этапам строительства.
Отдельно оплачиваются окна и входная дверь, наружная отделка фасада и внутренняя чистовая отделка, инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция), оборудование сауны и утепление кровли. Финальная смета по проекту формируется индивидуально после согласования желаемой комплектации с инженером Bavaria Bau — закладываемые материалы, оборудование и объём работ напрямую влияют на итоговую цену.
С учётом нормативных отступов 3 м от границ минимальный участок — 24,9 × 21,7 м, это примерно 5,4 сотки чистого пятна. Рекомендуем участок от 8 соток для дома такой площади. П-образная планировка особенно органично смотрится на лесных и широких участках. Проект адаптируется на любые грунты благодаря утеплённому плитному фундаменту УШП.
Дом комфортно вмещает семью из четырёх-пяти человек: мастер-спальня для родителей и две детские спальни. Два санузла позволяют не пересекаться в утренние часы. Кухня-гостиная и крытая терраса подходят для приёма 12–15 гостей. Сауна в составе дома превращает его в место полноценного отдыха.
Главное — встроенная сауна в составе одноэтажного дома, П-образная планировка с приватной террасой во внутреннем углу, мастер-спальня с гардеробной, отдельный кабинет, два гардероба и кладовая. Это редкий для типового проекта набор премиальных решений за разумную цену коробки.
Стандартный срок строительства коробки дома «Линдау» — 120 дней с момента заливки фундамента. В этот этап входят фундамент УШП, несущие стены и перегородки, плита перекрытия, стропильная система с обрешёткой и финальное кровельное покрытие. Точная дата сдачи коробки фиксируется в договоре.
Да, проект адаптируется под нужды заказчика. Можно изменить функцию кабинета на четвёртую спальню или сделать его частью мастер-зоны, расширить или уменьшить сауну, изменить размер террасы. Изменения согласуются с инженером — несущие стены и схема перекрытия остаются. Корректировка проекта входит в стоимость на этапе договора.
Да, проект спроектирован под постоянное проживание. Газобетон 375 мм обеспечивает высокую теплоёмкость стен, утеплённый плитный фундамент УШП с тёплыми полами по всей площади гарантирует комфортную температуру даже зимой при −30 °C. Котельная позволяет подключить газовое или электрическое отопление в зависимости от условий участка.
В коробку дома «Линдау» входят утеплённый плитный фундамент УШП, несущие стены из газобетона 375 мм, внутренние перегородки 150 мм, монолитная плита перекрытия и плоская кровельная система с обрешёткой. Кровельное покрытие и водосточная система включены. Окна, двери, инженерные коммуникации, оборудование сауны, отделка и утепление кровли в коробку не входят.
