Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 113 м² — двухэтажный из газобетона «Аруба 2»

Проект дома 113 м² — двухэтажный из газобетона
«Аруба 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 113 м² — двухэтажный из газобетона
«Аруба 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
7 584 743 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь76.4 м²
  • Общая площадьОбщая площадь113 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома7,5 x 7,5 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей2
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Аруба 2» — компактный двухэтажный классический дом 113 м² с квадратным планом 7,5 на 7,5 метра. Двухскатная кровля, простой классический фасад, минимум лишних деталей — дом-«куб», в котором вертикальное развитие компенсирует малую площадь основания.

Квадратный план 7,5 × 7,5 — это самая экономная геометрия. 113 квадратов общей площади на участке размером с гараж — за счёт двух этажей. Для участков 4–6 соток это часто единственный способ построить полноценный загородный дом.

Кухня-гостиная со вторым светом — главная архитектурная фишка. Несмотря на двухэтажный формат, гостиная имеет высоту в два этажа: над ней нет перекрытия, потолок поднимается до конька. Панорамные окна на полную высоту второго света делают пространство залитым светом и связанным с улицей.

Кладовая для продуктов и хозяйственных нужд решает важную задачу маленькой кухни — куда деть всё, что не помещается в шкафах. Здесь это решено.

Два санузла в компактном двухэтажнике — нечастая комплектация. Обычно для дома такого размера делают один на этаж или один общий, на этом экономят. Здесь сохранён уровень комфорта большего дома.

Две спальни — для пары или пары с одним ребёнком. Открытая прихожая визуально расширяет нижний этаж. Крыльцо с навесом завершает образ.

«Аруба 2» — компактный дом для пары с одним ребёнком на маленьком участке. Эффективный, выразительный, с уровнем комфорта большего дома.

Преимущества планировки

Квадратный план 7,5 × 7,5 на двух этажах — самая экономная геометрия для постройки 113 квадратов. Площадь основания минимальная, что даёт малый фундамент и компактную кровлю.

Второй свет в гостиной на компактном двухэтажнике — нетривиальное решение. В обычных двухэтажках всё пространство «нарезается» перекрытиями, потолки 2,7 метра, и гостиная ничем не выделяется. Здесь же гостиная — это «вертикальное» пространство во весь дом, что меняет всю атмосферу.

Два санузла на 113 квадратах — серьёзный комфорт для двухэтажника такого размера. Один на этаж, утренние очереди отменяются.

Кладовая компенсирует малую кухню. Без неё на 7,5 × 7,5 квадратах кухня была бы постоянно завалена продуктами и техникой.

Компактные габариты позволяют построить дом на участке от 4 соток. В Подмосковье, где земля стоит дорого, это серьёзный фактор экономии.

Двухскатная кровля проста, надёжна, дешевле вальмовой. Снег уходит со скатов сам, обслуживание простое.

Дом подходит для пары с одним ребёнком на маленьком участке, а также как загородный «второй дом» на участке возле леса или озера.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

7 584 743 ₽
В коробку входит утеплённый монолитный плитный фундамент, наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм на оба этажа, перегородки 150 мм из D500, армопояс по периметру наружных стен на каждом этаже, ригеля над проёмами (включая усиленные над панорамными окнами второго света), межэтажное перекрытие в той части, где нет второго света, и двухскатная кровля с гибкой черепицей.

Компактный двухэтажник — рациональный формат с точки зрения цены за квадратный метр. Малая площадь основания снижает стоимость фундамента и кровли (это самые дорогие позиции коробки), а вертикальное развитие даёт большую жилую площадь.

Если терраса или навес над крыльцом по проекту находятся под общей кровлей дома, они входят в коробку с колоннами. Отдельный навес считается отдельно.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Аруба 2»?

Компактный квадратный план 7,5 × 7,5 метра вписывается в участок от 4 соток с соблюдением отступов. Это один из самых экономных по земле проектов в линейке. Перед стартом обязательно делается геология участка. По проекту идёт утеплённая монолитная плита фундамента, рассчитанная под нагрузки двухэтажного газобетонного дома: для подмосковных суглинков с сезонным пучением это самое спокойное решение. При высоких грунтовых водах добавляется кольцевой дренаж и утеплённая отмостка. На сложных грунтах нужен отдельный инженерный анализ.

Две спальни делают проект подходящим для пары с одним ребёнком или для пары без детей с кабинетом (одна из спален). Также подойдёт для двоих живущих постоянно с регулярными гостями с ночёвкой. Для семьи из четырёх человек проект тесноват — лучше смотреть варианты с тремя спальнями.

Второй свет в гостиной на компактном двухэтажнике — нетривиальный архитектурный приём. Квадратный план с минимальной площадью основания. Два санузла на двух этажах. Кладовая, компенсирующая малую кухню. Двухскатная кровля как самое надёжное и экономное решение. Подходит для маленьких участков от 4 соток.

Около 130–140 дней на коробку. Двухэтажный дом возводится дольше одноэтажника за счёт работы на высоте, межэтажного перекрытия и большей высоты кладки. Полный цикл: утеплённая плита, кладка газобетона на оба этажа по тонкошовной технологии, армопояс на каждом этаже, ригеля над проёмами (включая усиленные над панорамными окнами второго света), перекрытие в части без второго света, стропильная система двухскатной кровли и кровельный пирог с гибкой черепицей. После коробки в работу включаются окна, инженерия и отделка — со своим графиком.

Да, корректировки вносятся. Самые типовые: убрать второй свет в гостиной (получится третья спальня или зона на втором этаже), превратить одну из спален в кабинет, изменить размер панорамных окон, объединить два санузла в один большой. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются гибко. Не двигаются без пересчёта наружные несущие стены, расположение лестницы и стояков канализации.

Да, проект полностью под постоянное проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм держит тепло сам по себе. Утеплённая плита и тёплая отмостка блокируют холод снизу. По двухскатной кровле идёт минеральная вата 300 мм. Тонкошовная кладка с фирменным клеем не оставляет мостиков холода. Гостиная со вторым светом теоретически имеет больший объём для отопления, чем обычная комната — но при энергосберегающем стеклопакете на панорамных окнах разница в счетах за отопление компенсируется. Двухэтажный формат обычно теплее одноэтажного, потому что верхний этаж получает тепло снизу.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС, рассчитанный под нагрузки двухэтажного газобетонного дома. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии на оба этажа. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен на каждом этаже. Монолитные железобетонные ригеля над всеми оконными и дверными проёмами, включая усиленные ригели над панорамными окнами второго света. Колонны под опору общей кровли, если предусмотрены проектом. Межэтажное перекрытие в той части, где нет второго света. Стропильная система двухскатной кровли с гибкой черепицей на сплошном настиле OSB и подкладочном ковре. Если терраса или навес над крыльцом по проекту находятся под общей кровлей дома, они входят в коробку с колоннами. Отдельный навес со своей крышей в коробку не входит. Также вне коробки: окна (включая панорамные второго света), двери, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, фасадная и внутренняя отделка.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям