Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 108 м² — одноэтажный из газобетона «Барбадос 2»

Проект дома 108 м² — одноэтажный из газобетона
«Барбадос 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 108 м² — одноэтажный из газобетона
«Барбадос 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
4 717 243 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь80.3 м²
  • Общая площадьОбщая площадь108 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов1
  • Габариты домаГабариты дома12,0 x 9,0 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Барбадос 2» — одноэтажный дом 108 м² с прямоугольным планом 12,0 на 9,0 метра. Плоская кровля и сдержанный фасад в духе модерна — без лепнины, без сложных ярусов, ставка на пропорции.

Кухня-гостиная — основное общественное пространство, с выходом на террасу с навесом. Терраса под крышей работает дольше открытой: на ней удобно сидеть и в дождь, и под полуденным солнцем. Мебель не приходится убирать после каждого ливня.

Прихожая открытая — без отдельной перегородки и двери. Решение спорное, но у него есть плюс: дом ощущается просторнее, свет и взгляд гуляют свободно. При желании на этапе проекта можно добавить закрытую гардеробную.

Хозяйская и детская спальни занимают приватную часть дома, между ними — отдельный санузел. Шум общественной зоны до спален почти не доходит.

Крыльцо с навесом завершает образ. Дом для пары, пары с ребёнком или пожилых супругов, которым важна жизнь на одном уровне.

Жилая площадь — 80 м² из 108. Для одноэтажки такого размера показатель сильный, под коридоры и тамбуры ушло меньше четверти.

Преимущества планировки

Размер 108 квадратов выбран рационально. Поместились две спальни, общая зона на 30+ метров, санузел и две накрытых наружных зоны — крыльцо и терраса. Дом не громоздкий, но и не зажатый.

Терраса с навесом удобнее открытой в нашем климате. Открытой террасой реально пользуются три-четыре месяца в году, накрытой — почти семь.

Плоская кровля даёт чистый современный силуэт и техническую возможность для будущего апгрейда: солнечные панели, эксплуатируемая зона, наружный блок кондиционера. Конструкция к этому готова.

Модерновый фасад без декоративных элементов проще в отделке. Меньше карнизов и сложных стыков — меньше мест, где со временем появляется трещина или загрязнение.

Открытая прихожая визуально расширяет дом. Свет и пространство гуляют без перегораживающих дверей. Кому такой формат не подходит, на этапе проекта легко делается закрытая прихожая с гардеробной.

Габариты 12,0 × 9,0 — компромиссная геометрия. Вписывается в участок от 6 соток без проблем.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

4 717 243 ₽
В коробку входит утеплённый монолитный плитный фундамент, наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм, перегородки 150 мм из D500, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и плоская кровля.

Если плоская кровля по проекту накрывает и террасу (один общий контур над домом и террасой), терраса с колоннами под скат входит в коробку. Отдельный навес над крыльцом со своей конструкцией крыши считается отдельно.

Конкретная сумма по коробке фиксируется в договоре, в смете каждая позиция расписана с маркой материала, объёмом и стоимостью работ.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Барбадос 2»?

Хватит участка от 6 соток с относительно ровным рельефом. Габариты 12,0 × 9,0 метра вписываются в большинство стандартных нарезок. Перед стартом обязательно делается геология участка — без неё выбор фундамента превращается в гадание. По проекту идёт утеплённая монолитная плита: для подмосковных суглинков с сезонным пучением это самое предсказуемое решение, потому что нагрузка распределяется по всей площади. При высоких грунтовых водах добавляется кольцевой дренаж и утеплённая отмостка по периметру. Для торфяников и сильно неровных участков нужен отдельный инженерный анализ.

Комфортный размер — для двух-трёх человек: пара, пара с одним ребёнком, пожилые супруги. Две спальни плюс общая зона на 30+ метров — всего хватает, без лишних квадратов. Для семьи из четырёх человек постоянно проект уже маловат — лучше смотреть варианты с тремя спальнями. А для пары, которой важна одноэтажность без лестниц, размер выбран удачно.

Одноэтажность без лестниц. Терраса под крышей, на которой можно сидеть и в дождь, и в жару. Плоская кровля для чистого современного силуэта и потенциального апгрейда. Открытая прихожая, которая визуально расширяет дом. Модерновый фасад, который не выходит из моды. Габариты, удобные для обычного загородного участка. 80 жилых метров из 108 общих — высокая эффективность планировки.

Около 120 дней на коробку. В этот срок входит заливка утеплённой плиты, кладка газобетона по тонкошовной технологии, армопояс, ригеля, перекрытие и плоская кровля. Тонкошовная кладка с горизонтальным швом 2±1 мм идёт на фирменном клее производителя газобетона — это медленнее цементной кладки, но даёт стену без мостиков холода. После коробки начинаются окна, инженерия и отделка по своему графику.

Да, на этапе проекта вносятся почти любые корректировки. Часто открытую прихожую переделывают в закрытую с дверью и гардеробом, добавляют кладовую за счёт спальни, объединяют две спальни в одну с гардеробом, меняют размер санузла. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются легко на этапе проекта. Не двигаются без серьёзных пересчётов наружные несущие стены, оконные проёмы и точка ввода канализации.

Да, проект полностью под зимнее проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм имеет одну из самых низких теплопроводностей среди стеновых блоков и не требует дополнительного утепления. Утеплённая плита и тёплая отмостка не дают холоду пройти снизу. По кровле идёт минеральная вата 300 мм. Главное — соблюсти технологию кладки: тонкий шов на фирменном клее, без плиточного раствора с толстыми швами. На наших объектах зимние счета за отопление в таких домах в среднем на треть-половину ниже, чем в каркасниках того же размера.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен. Монолитные железобетонные ригеля над всеми проёмами. Колонны под опору общей кровли, если предусмотрены проектом. Перекрытие. Плоская кровля. Если плоская кровля по проекту едина и накрывает террасу, терраса с колоннами входит в коробку. Отдельный навес над крыльцом со своей крышей в коробку не входит. Также вне коробки: окна, двери, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, фасадная и внутренняя отделка.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям