Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 118 м² — одноэтажный из газобетона «Кемпен 2»

Проект дома 118 м² — одноэтажный из газобетона
«Кемпен 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 118 м² — одноэтажный из газобетона
«Кемпен 2»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
6 943 209 ₽
Стоимость
от 06.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь84.2 м²
  • Общая площадьОбщая площадь118 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален2
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов2
  • Габариты домаГабариты дома13,9 x 8,5 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей1
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен/перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

«Кемпен 2» — одноэтажный скандинавский дом 118 м² с вытянутыми пропорциями 13,9 на 8,5 метра и двухскатной кровлей. Спокойный фасад, чистые линии, никаких декоративных излишеств — классический северный стиль.

Главный планировочный плюс — 84 жилых метра из 118 общих. Это значит, что под коридоры и проходные зоны ушло меньше 30%. Для одноэтажного дома такого размера показатель сильный.

Центр дома — просторная кухня-гостиная с выходом на открытую террасу. Из общественной зоны короткий путь на улицу — в тёплый сезон границы между домом и террасой почти нет.

Ключевая фишка проекта — отдельная кладовая для продуктов. Решение, которое почти ушло из современных проектов, но недооценивают его зря. Кладовая держит продуктовый запас вне кухни: пакеты круп, консервы, овощи, бытовая химия, техника, которой пользуются раз в неделю. Кухня в это время остаётся чистой и рабочей.

При входе — отдельный тамбур. Зимой холод и снег остаются в нём, не идут в гостиную. Летом — пыль и грязь.

Два санузла повторяют логику «Генка 2», но в более просторном исполнении. Ванная с джакузи отдельно, гостевой санузел отдельно. Утренние очереди отменяются.

Две спальни — хозяйская и детская — в приватной части дома, разнесены так, чтобы шум общей зоны до них доходил приглушённо.

Крыльцо с навесом завершает образ. Дом для тех, кто ценит порядок и продуманность каждой функциональной зоны.

Преимущества планировки

Отдельная кладовая для продуктов — преимущество, которое раскрывается через несколько месяцев жизни в доме. Кухня перестаёт быть свалкой круп, заготовок и кухонной техники. Появляется чистое рабочее пространство, всё остальное уезжает за дверь.

Отдельный тамбур делает дом и теплее, и чище. Зимой холодный воздух не врывается прямо в гостиную, а летом уличная пыль не разносится по всему дому. Разница чувствуется ежедневно.

Два санузла — нормальное распределение комфорта на двух взрослых. По утрам никто никого не ждёт, гости пользуются гостевым санузлом. Ванная с джакузи добавляет «отельное» ощущение, которого в городской квартире не получить.

84 жилых метра из 118 общих — высокий показатель эффективности планировки. В большинстве проектов такого размера эта цифра ниже на 5–10 метров.

Вытянутый прямоугольный план 13,9 × 8,5 удобен для участков с одной хорошей видовой стороной. Дом поворачивается так, чтобы окна общей зоны и спален смотрели туда, куда хочется смотреть каждое утро.

Двухскатная кровля проста и надёжна. Снег уходит сам, ендов нет, сложных стыков нет. К такой крыше возвращаться придётся редко.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

6 943 209 ₽
В коробку входит утеплённая монолитная плита фундамента, стены из газобетона D400 толщиной 375 мм, перегородки 150 мм из D500, армопояс, ригеля над проёмами, перекрытие и двухскатная кровля с гибкой черепицей.

Геометрия проекта простая, и это держит коробку в рациональном диапазоне. Вместо того чтобы тратить деньги на дорогие узлы кровли или эркеры, проект вкладывается в полезные функции — кладовую, тамбур, второй санузел.

Конкретная сумма прописывается в смете с разбивкой по позициям. Каждый пункт можно проверить и обсудить.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок подходит для дома «Кемпен 2»?

Вытянутые габариты 13,9 × 8,5 метра — удачный вариант для прямоугольных или узких участков. Минимум — 6 соток. Перед началом обязательно делается геология участка. По проекту идёт утеплённая монолитная плита фундамента — самое надёжное решение для подмосковных суглинков и пучинистых грунтов: плита распределяет нагрузку по всей площади и хорошо переносит сезонные подвижки. Высокий уровень грунтовых вод корректируется дренажом и утеплённой отмосткой. На сложных грунтах — отдельный инженерный анализ, но плита обычно остаётся базовым типом. Альтернативы (свайно-ростверковый, винтовые сваи) для каменного газобетонного дома мы не используем — они дают непредсказуемое поведение через несколько лет и приводят к трещинам в стенах.

Дом для трёх человек: пара с ребёнком или пара с активным гостеприимством. Две полноценные спальни, общая зона 30+ метров, кладовая, тамбур, два санузла — каждый получает своё пространство. Для четырёх человек постоянно работает в режиме «без отдельной детской на каждого». Если в семье уже двое детей, лучше смотреть проекты с тремя спальнями. Зато для пары с активным бытом — готовят, заготавливают, принимают гостей, любят порядок — размер и наполнение почти эталонные.

Отдельная кладовая для продуктов сильно меняет качество жизни на кухне. Тамбур экономит тепло и держит порядок в прихожей. Два санузла, включая ванную с джакузи, — комфорт уровня большего дома на компактных метрах. 84 жилых метра из 118 общих — выдающаяся эффективность. Двухскатная кровля надёжна. Просторная кухня-гостиная с выходом на террасу даёт нормальное общественное пространство. Скандинавский фасад выглядит современно без дорогой отделки.

Коробка возводится примерно за 120 дней. В этот срок укладывается весь конструктив: утеплённая плита фундамента, кладка газобетона по тонкошовной технологии, армопояс, ригеля, перекрытие, стропильная система двухскатной кровли, кровельный пирог с гибкой черепицей. Тонкошовная кладка с горизонтальным швом 2±1 мм требует точности, специальных кельм, пил для газобетона и фирменного клея — без правильного инструмента шов получится плохой. Поэтому процесс не гонится. После коробки начинаются окна, инженерия и отделка — со своим графиком.

Да, на стадии проекта корректируется многое. Часто увеличивают хозяйскую спальню за счёт детской или кладовой, объединяют санузлы в один большой, добавляют гардеробную, переносят дверь между общей и приватной частью. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются гибко. Что не двигается без пересчёта — наружные несущие стены, оконные проёмы в фасаде, точка ввода канализации.

Да, проект полностью под постоянное проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм держит тепло за счёт пористой структуры самого материала и не требует дополнительного утепления. Утеплённая плита блокирует холод снизу, тёплая отмостка не даёт грунту вокруг дома промерзать в морозы. Кровля утепляется минеральной ватой 300 мм. Отдельный тамбур дополнительно сокращает теплопотери на входе. Тонкошовная кладка с фирменным клеем не оставляет мостиков холода в швах. При соблюдении технологии получается тёплый дом с разумными счетами за отопление зимой.

Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии на фирменном клее. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен. Монолитные железобетонные ригеля над всеми оконными и дверными проёмами. Колонны под опору общей кровли, если предусмотрены проектом. Перекрытие. Стропильная система двухскатной кровли, сплошной настил OSB, самоклеящийся подкладочный ковёр и гибкая черепица. У «Кемпена 2» терраса открытая, без кровли над ней — она в коробку не входит. Если в индивидуальном изменении проекта над террасой делается общая кровля с домом, она войдёт в коробку вместе с колоннами. Отдельный навес над крыльцом со своей крышей в коробку не входит. Также вне коробки: окна, двери, инженерные сети — отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция — фасадная и внутренняя отделка. Эти этапы считаются отдельно по выбранным материалам.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям