«Гана 2» — двухэтажный модерновый дом 153 м² с компактным планом 9,2 на 8,3 метра. Плоская кровля, чёткие линии, лаконичный фасад — модерн в его «городском» прочтении, который городскую квартиру делает за городом.
Компактный план 9,2 × 8,3 на двух этажах — экономная геометрия для дома такой жилой площади. На участке шириной 10 метров дом помещается с учётом всех отступов.
Кухня-гостиная — главное пространство первого этажа, с большими панорамными окнами и выходом на открытую террасу. Связь с участком сохраняется через окна и через открытую дверь летом.
Прихожая открытая — без перегородки. Это решение визуально расширяет первый этаж, но требует от хозяев определённой дисциплины — обувь и куртки лучше держать в гардеробе, чтобы они не были в общей зоне.
Два гардероба на втором этаже — заметная фишка. Один при хозяйской спальне, второй для общесемейного хранения. Сезонная одежда и обувь не висят шкафами по комнатам.
Три спальни и два санузла, один из которых с ванной — комплектация для семьи из четырёх человек на компактных метрах. Утренние очереди отменяются.
Навес для авто перед домом — практичная деталь для постоянного проживания: машина под крышей в плохую погоду.
«Гана 2» — современный компактный двухэтажник с плотной планировкой и городским модерновым образом.
Плоская кровля в двухэтажном модерновом доме — выразительный архитектурный приём. Дом смотрится строго, по-городскому, без «дачного» налёта.
Два гардероба — нечастая комплектация для дома 153 м². Обычно делают один общий или вообще обходятся встроенными шкафами в спальнях. Здесь приоритет отдан хранению, и это сильное решение для семьи.
Ванная отдельно от санузла — деталь, которой многие не придают значения, но в реальной жизни она важна. Можно полежать в ванне, не переживая, что кто-то ждёт под дверью.
Компактный план 9,2 × 8,3 — самая экономная геометрия для двухэтажника такой площади. Малая площадь основания снижает стоимость фундамента и кровли.
Навес для авто — практичная деталь для постоянной жизни. Машина не покрывается слоем снега, не «зажаривается» на солнце летом, дольше служит.
Панорамные окна на первом этаже — связь с участком и максимум естественного света.
Жилая площадь 86 из 153 — нормальный показатель для двухэтажника с двумя гардеробами и двумя санузлами.
Габариты позволяют построить дом на участке от 5 соток.
В зависимости от типа проекта :
Компактный план 9,2 × 8,3 метра на двух этажах вписывается в участок от 5 соток. Перед стартом обязательно делается геология участка. По проекту идёт утеплённая монолитная плита фундамента, рассчитанная под нагрузки двухэтажного газобетонного дома. Для подмосковных суглинков это самое спокойное решение. Высокий уровень грунтовых вод корректируется кольцевым дренажом и утеплённой отмосткой. На сложных грунтах нужен отдельный инженерный анализ.
Три спальни и два санузла делают проект подходящим для семьи из четырёх человек: пара плюс двое детей. Также подойдёт паре с одним ребёнком и кабинетом (одна из спален), или паре с приезжающими родителями. Два гардероба и навес для авто добавляют комфорта.
Плоская кровля и модерновый фасад — современный городской образ. Два гардероба для качественного хранения одежды. Два санузла, один с ванной. Панорамные окна на первом этаже. Навес для авто. Компактный план для маленького участка. Жилая площадь 86 из 153 — нормальный показатель для такой комплектации.
Около 130–140 дней на коробку. Двухэтажный дом возводится дольше одноэтажника за счёт работы на высоте, межэтажного перекрытия и большей высоты кладки. Полный цикл: утеплённая плита, кладка газобетона на оба этажа по тонкошовной технологии, армопояс на каждом этаже, ригеля над проёмами (включая усиленные над панорамными окнами), межэтажное и чердачное перекрытия, плоская кровля. После коробки в работу включаются окна, инженерия и отделка — со своим графиком.
Да, корректировки вносятся. Самые типовые: превратить открытую прихожую в закрытую с гардеробом, объединить два гардероба в один большой, превратить одну из спален в кабинет, изменить размер панорамных окон, увеличить или убрать навес для авто. Внутренние перегородки из газобетона D500 толщиной 150 мм перепланируются гибко. Не двигаются без пересчёта наружные несущие стены, расположение лестницы и стояков канализации.
Да, проект полностью под постоянное проживание. Газобетон D400 толщиной 375 мм держит тепло сам по себе. Утеплённая плита и тёплая отмостка блокируют холод снизу. По плоской кровле идёт пирог с минеральной ватой и пароизоляцией. Тонкошовная кладка с фирменным клеем не оставляет мостиков холода. Двухэтажный формат обычно теплее одноэтажного, потому что верхний этаж получает тепло снизу. Большие панорамные окна — зона повышенных теплопотерь, стеклопакет здесь нужен энергосберегающий.
Утеплённый монолитный плитный фундамент с дренажной подушкой и слоем ЭППС, рассчитанный под нагрузки двухэтажного газобетонного дома. Наружные стены из газобетона D400 толщиной 375 мм по тонкошовной технологии на оба этажа. Внутренние перегородки 150 мм из газобетона D500. Армопояс по периметру наружных стен на каждом этаже. Монолитные железобетонные ригеля над всеми проёмами, включая усиленные ригели над панорамными окнами. Колонны под опору общей кровли, если предусмотрены проектом. Межэтажное перекрытие и чердачное перекрытие. Плоская кровля. Если плоская кровля по проекту накрывает навес для авто и/или террасу, эти зоны входят в коробку с колоннами. Отдельный навес над крыльцом со своей крышей считается отдельно. Также вне коробки: окна (включая панорамные), двери, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, фасадная и внутренняя отделка.
