Мы используем cookie-файлы
для оптимизации работы сайта.
Назад

Проект дома 591 м² — двухэтажный из газобетона «Пильзен»

Проект дома 591 м² — двухэтажный из газобетона
«Пильзен»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
Проект дома 591 м² — двухэтажный из газобетона
«Пильзен»
Проект дома может меняться
в зависимости от ваших предпочтений
20 751 842 ₽
Стоимость
от 15.05.2026
Актуальную стоимость
уточняйте у менеджера
  • Жилая площадьЖилая площадь412.9 м²
  • Общая площадьОбщая площадь591 м²
  • Кол-во спаленКол-во спален4
  • Кол-во сан узловКол-во сан узлов4
  • Габариты домаГабариты дома25,0 x 15,0 м
  • Кол-во этажейКол-во этажей2
  • Сроки строительства120 дней
  • Возможность изменить проектДа
  • Круглогодичное проживаниеДа
  • Материал стен\перегородокГазобетонные блоки
  • Тип фундаментаУтепленный, плитный
  • Толщина внешних стен375 мм
  • Толщина перегородок150 мм

Описание

Проект «Пильзен» — это полноценная загородная резиденция площадью 591 м², где дом становится не просто местом проживания, а пространством для жизни, отдыха и восстановления. Архитектура в стиле модерн подчёркивает масштаб и статус, а планировка выстроена так, чтобы разделить активные зоны, приватную часть и блок отдыха без пересечений и дискомфорта.

Первый этаж формирует насыщенную зону повседневной жизни и досуга. Просторная кухня-гостиная с отдельной столовой зоной даёт возможность комфортно принимать гостей, устраивать семейные ужины и крупные мероприятия. При этом рядом расположен полноценный SPA-блок: бассейн почти 50 м², банный комплекс с русской баней и зонами отдыха, а также отдельный тренажёрный зал. Всё это объединено в единый контур, что позволяет пользоваться зоной здоровья круглый год, не выходя на улицу и не теряя комфорта.

Второй этаж полностью отдан под приватную часть. Здесь расположены спальни, включая просторные комнаты с гардеробными, отдельные санузлы и дополнительная гостиная зона со вторым светом. Также предусмотрена мини-кухня — это редкое, но очень практичное решение: можно организовать автономное пространство для гостей или старших членов семьи. Огромные террасы и балконы формируют дополнительные зоны отдыха, где можно уединиться или проводить время на свежем воздухе, не спускаясь вниз.

Преимущества планировки

Ключевая особенность «Пильзен» — это грамотно разделённые функциональные зоны. Активная часть с бассейном, спортзалом и банным блоком вынесена в отдельный сегмент дома, что исключает шум и повышенную влажность в жилых помещениях. Это важный момент: многие проекты совмещают такие зоны без изоляции, из-за чего страдает комфорт эксплуатации.

Отдельного внимания заслуживает инженерная логика. Санузлы и влажные зоны сгруппированы, что упрощает разводку коммуникаций, снижает риски протечек и делает систему более надёжной в долгосрочной перспективе. Это решение напрямую влияет на эксплуатационные расходы и обслуживание дома.

Большие террасы — не просто декоративный элемент. Они создают разные сценарии использования: утренний отдых, приём гостей, уединение. При этом их площадь позволяет не «тесниться», а действительно использовать как полноценное продолжение дома.

Также проект учитывает сценарии жизни большой семьи или приёма гостей. Наличие мини-кухни на втором этаже, отдельных гардеробных и нескольких санузлов даёт возможность зонировать дом так, чтобы разные поколения или гости не мешали друг другу. Это уровень комфорта, который редко встречается даже в больших домах.

Комплектация проекта

Комплектация

Черновик

Утепленная фундаментая плита

  • Песчаная подушка т=40-60см с утеплёнными коммуникациями
  • Подбетонка, бетон марки М100, т=10см
  • Гидроизоляция, плёнка 150мкм
  • Утеплитель Технониколь xps eco carbon, т= 100мм
  • Фундаментная плита, бетон марки М350
Черновик

Стены

  • стены газобетон IstKult, толщина т=375мм, плотность D400
  • перегородки газобетон IstKult, толщина т=150мм, плотность D500
Черновик

Армопояс, колоны и ригеля

  • Армопояс в U-блок IstKult
  • Монолитные колонны. Бетон В22,5
  • Ригель — горизонтальный несущий элемент конструкции
Черновик

Перекрытие

В зависимости от типа проекта :

  • Балочные (Из дерева)
  • Газобетоные
  • Монолитное
Черновик

Крыша

  • Брус 50х150 (Стыковка через запил)
  • Обрезная доска для стропил
  • Бруски для контр обрешетки
  • Крепежные элементы
  • Изоляция: Гидро-ветрозащитная
  • Антисептики для защиты древесины
Черновик

Кровля

  • Гибкая черепица

Доп.работы

Утеплённая бетонная отмостка

Снижает промерзание грунта у основания дома и отводит воду от фундамента.

Утепление мауерлата

Снижает теплопотери в зоне примыкания кровли к стенам и предотвращает образование мостиков холода.

Подшив кровельных свесов (металл)

Защищает конструкцию крыши от влаги и ветра, обеспечивая аккуратный внешний вид и вентиляцию.

Обратная подсыпка к отмостке

Формирует правильный уклон и уплотнение грунта для стабильности отмостки и отвода воды от дома.

Кольцевая дренажная система

Отводит грунтовые и поверхностные воды, предотвращая переувлажнение и давление на фундамент.

Водосточная система (металл)

Организует эффективный отвод дождевой и талой воды с кровли, защищая фасад и фундамент.

Необязательные доп.работы

Внешняя штукатурка

Защищает фасад от атмосферных воздействий и формирует аккуратный внешний вид здания.

Внутренняя штукатурка

Выравнивает стены и подготавливает поверхности под чистовую отделку.

Стяжка пола

Создаёт ровное и прочное основание под напольные покрытия и распределяет нагрузки.

Водоснабжение

Организуется подача воды с разводкой труб по всем точкам потребления.

Сантехника

Монтаж инженерных узлов и оборудования для корректной работы системы водоотведения и водопользования.

Электрические работы

Выполняется разводка электросетей с учётом безопасности и удобства эксплуатации.

Утепление кровли

Обеспечивает теплоизоляцию дома, снижает теплопотери и предотвращает образование конденсата.

Стоимость проекта

20 751 842 ₽
В стоимость входит базовая комплектация: фундамент, стены из газобетона, перекрытия и кровля, формирующие надёжный тёплый контур дома.

При такой площади и насыщенности функционала важна не только стоимость строительства, но и грамотность проекта. Здесь заложены решения, которые позволяют избежать перерасхода на инженерии и дальнейшей эксплуатации — это напрямую влияет на итоговую экономику владения домом.

Как мы строим дом

Утепленный фундамент

Мы используем утеплённую монолитную плиту. Это надёжное и тёплое основание, которое защищает дом от потерь тепла через пол. Сначала формируется плотная песчаная подушка

толщиной 40–60 см с заранее заложенными коммуникациями. Затем заливается выравнивающий слой бетона (М100, толщина 10 см), чтобы все последующие слои легли ровно. Укладывается гидроизоляционная плёнка (150 мкм), которая защищает конструкцию от влаги. Далее монтируется утеплитель (Технониколь XPS Eco Carbon, толщина 100 мм), который не даёт фундаменту промерзать. После армирования (арматура по ГОСТ) заливается основная плита из бетона высокой прочности (М350) — в итоге получается цельное, надёжное основание под весь дом.

Стены

Далее возводятся стены из газобетона по технологии тонкошовной кладки (IstKult). Наружные стены выполняются из блоков толщиной 375 мм с плотностью D400 — это тёплый

материал, который в большинстве случаев не требует дополнительного утепления. Внутренние перегородки делаются из газобетона толщиной 150 мм (D500). Между блоками используется минимальный слой клея (около 2 мм ±1 мм), благодаря чему стены лучше сохраняют тепло. Особое внимание уделяется всем узлам — в местах окон, перекрытий и соединений стен, чтобы исключить теплопотери. Газобетон практически не даёт усадки (около 1,5 мм на этаж) и обладает хорошей прочностью (B2.5), а также высокой огнестойкостью (REI 240).

Армопояс, колоны и ригеля

Для усиления конструкции выполняется армопояс, а также при необходимости добавляются колонны и ригеля. Армопояс делается в заводских U-блоках (IstKult), что позволяет

получить ровную и аккуратную геометрию. Внутри выполняется армирование, а сами колонны заливаются из бетона класса B22,5. Ригель служит горизонтальным несущим элементом и помогает правильно распределять нагрузки. Весь этот этап делает дом более жёстким и устойчивым.

Деревянные перекрытия

Надёжное и практичное решение для частного дома, особенно при скатной кровле. Чаще всего применяются в одноэтажных домах или домах с мансардой, где нет повышенных

нагрузок — это позволяет сделать конструкцию быстрее и экономичнее без потери надёжности. Используется доска камерной сушки (КС), которая не деформируется со временем. Основные балки сечением 50×200 мм укладываются с расчётным шагом и опираются на армопояс через изоляционный слой, чтобы защитить древесину от влаги. Все соединения выполняются с запилами — элементы точно подгоняются друг к другу, за счёт чего конструкция получается жёсткой и стабильной. Дополнительно применяются металлические крепёжные элементы для усиления узлов. Древесина обрабатывается огнебиозащитными составами, что защищает её от влаги, грибка и повышает устойчивость к возгоранию.

Газобетонное перекрытие

Применяются в случаях, когда требуется более жёсткая и устойчивая конструкция, чем деревянная — например, при полноценном втором этаже, больших пролётах или

использовании тяжёлых перегородок. Такое решение позволяет избежать вибраций и делает перекрытие более стабильным в эксплуатации. Конструкция собирается из газобетонных элементов с металлическими рёбрами жёсткости и последующей заливкой бетона. За счёт этого снижается расход материалов по сравнению с монолитом, но сохраняется необходимая прочность. Перекрытие работает как единая система вместе со стенами из газобетона, равномерно распределяя нагрузки. Особое внимание уделяется узлам опирания, армированию и утеплению по периметру, чтобы исключить мостики холода и сохранить теплоэффективность. В результате получается прочное, стабильное и тёплое перекрытие с оптимальным балансом между стоимостью и надёжностью.

Монолитное перекрытие

Максимально прочное и жёсткое решение, которое применяется при высоких нагрузках: полноценный второй этаж, большие пролёты, сложная архитектура. Такое перекрытие

полностью исключает вибрации и даёт ощущение «каменного» дома. Конструкция выполняется по опалубке с обязательным армированием в две сетки (арматура по ГОСТ) с соблюдением защитного слоя бетона. Все узлы, проходы коммуникаций и усиления заранее закладываются до заливки, чтобы получить цельную и правильно работающую плиту. Используется заводской бетон, что гарантирует стабильное качество и прочность. Особое внимание уделяется геометрии, уровню и равномерности армирования — это напрямую влияет на надёжность всей конструкции. По периметру прорабатывается утепление и узлы примыкания, чтобы исключить мостики холода. В результате получается монолитная плита с высокой несущей способностью, долговечностью и максимальной устойчивостью к нагрузкам.

Крыша

Завершающий несущий контур дома, который принимает на себя снеговые и ветровые нагрузки и защищает конструкцию от влаги. Основа — стропильная система из сухой доски с

обязательной огнебиозащитной обработкой. Узлы собираются с точной геометрией: выдерживаются шаг, углы запилов и линии конька, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Все соединения выполняются на гвоздях/саморезах и усиливаются металлическими элементами в ключевых зонах. Формируется жёсткий каркас: мауэрлат закреплён к стенам, стропила опираются правильно, дополнительно используются затяжки и распорки для исключения прогибов. Далее выполняется сплошное или разреженное основание (обрешётка/настил), подготавливается вентиляционный зазор и узлы под кровельное покрытие. На выходе — ровная, жёсткая и геометрически точная конструкция, готовая к устройству кровли, утеплению и последующим слоям.

Кровля

Это многослойная система, которая обеспечивает герметичность, вентиляцию и долговечность всей крыши. На этом этапе конструкция окончательно защищается от осадков и

перепадов температур. Основание под кровлю подготавливается на жёстком настиле (OSB/обрешётка), после чего укладывается подкладочный гидроизоляционный ковер с герметизацией всех нахлёстов и примыканий. Особое внимание уделяется зонам риска — ендовы, карнизы, конёк и проходы через кровлю. Далее монтируется финишное покрытие — гибкая битумная черепица. Укладка выполняется с точной геометрией рядов, соблюдением шагов крепления и температурных режимов, что обеспечивает плотное прилегание и защиту от ветровых нагрузок. Формируются аккуратные узлы коньков и ребер. Инженерные элементы интегрируются в кровлю:— вентиляционные выходы для подкровельного пространства,— аэраторы для удаления влаги и продления срока службы конструкции,— герметичные проходы через кровлю. Примыкания (в том числе к дымоходам) выполняются с использованием металлических фартуков и герметиков, исключающих протечки. Дополнительно устанавливается водосточная система и элементы безопасности/эксплуатации кровли. Результат — полностью герметичная, вентилируемая и эстетически завершённая кровля, готовая к эксплуатации в любых погодных условиях.

Вопросы и ответы

Шаблон проекта
Какой участок нужен для такого дома?

Дом имеет габариты 25 × 15 м, но это только «пятно застройки». К нему добавляются обязательные отступы от границ участка (обычно 3–5 м), зона подъезда, парковка, место под благоустройство и инженерные узлы. В реальности минимально комфортный участок — от 15 соток, а оптимально — 18–25 соток. Важно также учитывать ориентацию: террасы и зона отдыха должны выходить на солнечную сторону, а въезд и хозяйственная часть — в менее приоритетную. Без этого даже дорогой дом теряет половину удобства.

На сколько человек рассчитан дом?
Базово — 5–6 человек для постоянного проживания, плюс 2–3 гостя без потери комфорта. Это достигается не просто количеством спален, а тем, как они распределены: есть изолированные комнаты, гардеробные, несколько санузлов и даже мини-кухня на втором этаже. В итоге люди не пересекаются в быту — нет очередей в санузел, шума из общих зон и ощущения «перенаселённости», даже при полной загрузке дома.

Такие проблемы возникают не из-за самого бассейна, а из-за ошибок в проектировании. В дешёвых решениях экономят на вентиляции, гидроизоляции и разделении зон — влага начинает уходить в стены и жилые помещения. Здесь SPA-блок выделен конструктивно: отдельные зоны, продуманная вентиляция (приточно-вытяжная с осушением), гидроизоляционные слои. Влажность контролируется, конденсат не образуется, а конструкции не намокают. Это принципиальная разница между «есть бассейн» и «бассейн сделан правильно».

Основные затраты — отопление, вентиляция, обслуживание воды и бассейна. Но ключевой момент — не площадь, а инженерная логика. В этом проекте санузлы и влажные зоны сгруппированы, что сокращает длину труб, уменьшает теплопотери и упрощает обслуживание. Простая геометрия здания снижает теплопотери через ограждающие конструкции. При грамотной настройке систем (зонирование отопления, автоматика, рекуперация) расходы остаются предсказуемыми, без «сюрпризов» в эксплуатации.

На практике это один из самых недооценённых элементов. Она делает второй этаж автономным: можно приготовить завтрак, чай или перекус, не спускаясь вниз. Это удобно для гостей, подростков или пожилых членов семьи. Также это позволяет разделить потоки людей — кто-то отдыхает наверху, кто-то живёт активной жизнью на первом этаже, и они не мешают друг другу.

Разница — в сценариях использования. Здесь чётко разделены зоны: активная (спорт, бассейн), общественная (гостиная, кухня) и приватная (спальни). В типичных больших домах всё смешано: шум из гостиной идёт в спальни, влажность из бассейна — в жилые зоны. Здесь это исключено. То есть комфорт достигается не за счёт метров, а за счёт грамотного разделения функций.

Встроенный спортзал работает только если он удобен. Здесь он логично связан с банным комплексом и бассейном — это полноценный цикл: тренировка → восстановление → отдых. Не нужно ехать в зал, тратить время, подстраиваться под расписание. Именно такая связка делает использование регулярным, а не эпизодическим.

Да, но важно делать это системно. Например, можно сократить площадь SPA-зоны или изменить конфигурацию спортзала, но нельзя просто «убрать кусок» без переработки инженерии и потоков. Иначе нарушается баланс: появляются лишние проходы, неудобные узлы и падает общий комфорт. Такой дом требует комплексного подхода, а не точечных изменений.

Да, проект полностью адаптирован для постоянного проживания. Внешние стены из газобетона толщиной 375 мм обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет сохранять тепло зимой и комфортную температуру летом. При правильно реализованных инженерных системах дом будет энергоэффективным и удобным в эксплуатации круглый год.

Да, проект допускает адаптацию под индивидуальные задачи. Можно изменить назначение помещений, перераспределить площади, например увеличить кухню-гостиную, выделить кабинет или доработать гардеробные зоны. При этом важно учитывать конструктивную схему дома, чтобы изменения не повлияли на надёжность и экономику строительства.

Индивидуальные
изменения проекта

  • Можно изменить планировку
  • Можно увеличить площадь
  • Можно изменить внешний вид
  • Можно адаптировать под участок

Оставьте имя и телефон что бы обсудить
индивидуальные изменения

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Похожие проекты

Рекомендуем

Подбор дома по особеностям