Двухэтажный дом «Неверово» площадью 240 м² — реализованный объект на участке в посёлке Неверово, выполненный в стиле модерн с плоской кровлей. Габариты 12,9 × 11,8 м компактны для двухэтажника такой площади и позволяют разместить дом даже на узком участке. Чёткие геометрические формы фасада, контрастные деревянные вставки и панорамные окна второго этажа создают узнаваемый современный облик. Балкон над входной группой добавляет фасаду выразительности и даёт дополнительное приватное пространство хозяевам.
Планировка построена по классическому для двухэтажника принципу: общественная часть на первом этаже, приватная зона со спальнями — на втором. Первый этаж включает гостиную, отдельную кухню, гостевую спальню, санузел, два технических помещения и крыльцо. Второй этаж отдан под мастер-спальню, детскую и второй санузел с гардеробной. Лестница расположена в центре дома и не мешает прохождению жилых маршрутов.
Гостиная и отдельная кухня разделены — это решение для тех, кто хочет защитить гостиную от запахов готовки и шума техники. На первом этаже также есть кладовая для запасов и гостевая спальня, которую можно использовать как кабинет или комнату для пожилых родителей. Тамбур и прихожая разделяют внутренние помещения и внешнюю среду, работая как тепловой шлюз. Гардероб первого этажа разгружает прихожую от верхней одежды и обуви.
Второй этаж — приватная зона хозяев. Мастер-спальня объединена с гардеробной и имеет собственный балкон с видом на участок. Детская спальня — необычно большая, позволяет полноценно зонировать пространство ребёнка на сон, учёбу и игры. Ванная комната и общий санузел обслуживают второй этаж. Прихожая второго этажа работает как буфер между спальнями.
Инженерная зона вынесена в отдельную бойлерную на первом этаже — котёл, бойлер и распределение тёплых полов скрыты от глаз и не создают шума в жилой зоне. К бойлерной можно подключить газовое или электрическое отопление по выбору. Монолитная межэтажная лестница задаёт чёткое разделение этажей и не скрипит, как деревянные конструкции. Балкон над крыльцом служит дополнительной защитой входной группы от осадков.
Конструктив дома — утеплённый плитный фундамент УШП с встроенным контуром тёплых полов, стены из газобетонных блоков 375 мм и монолитные плиты перекрытия между этажами. Плоская кровля выполнена с правильным водоотведением и инверсионным утеплением. Реализованный объект в Неверово демонстрирует все технологические преимущества типовых решений Bavaria Bau и подтверждает прогнозируемую сроком и качеством работу.
Главное преимущество «Неверово» — это реализованный объект Bavaria Bau с фотографиями построенного дома, а не только рендерами. Заказчик видит фактический результат: реальные пропорции, текстуры фасада, геометрию окон и кровли. Это снимает классический риск типовых проектов — «как будет выглядеть в реальности, а не на красивой 3D-визуализации». Все технологические решения подтверждены построенным объектом.
Классическое для двухэтажника разделение этажей по функциям: общественная зона внизу, приватная спальная зона вверху. Гости не поднимаются на второй этаж, а семья получает полностью изолированную спальную зону. Лестница расположена в центре дома и не мешает горизонтальным маршрутам. Один уровень исключает пересечение маршрутов гостей и хозяев — типичную боль многоэтажников.
Отдельная гостиная и отдельная кухня — рациональное решение для семьи, которая много готовит и принимает гостей. Запахи и шум кухни не попадают в гостиную, а кухня получает собственное окно и пространство для большого холодильника или плиты. Рядом — кладовая для запасов. Такая планировка особенно удобна для тех, кто часто устраивает домашние мероприятия.
Мастер-спальня с собственной гардеробной и балконом — полноценная родительская зона на втором этаже. Гардеробная встроена в проект изначально и не отнимает место у спальни. Балкон даёт приватное пространство для утреннего кофе или вечернего отдыха с видом на участок. Размер мастер-спальни позволяет разместить кровать king-size, зону отдыха и рабочий стол одновременно.
Детская спальня необычно крупная для своего класса проектов. Размер позволяет полноценно зонировать пространство: спальная зона, учебный стол, игровая зона и шкафы вмещаются без тесноты. Такая детская растёт вместе с ребёнком — в подростковом возрасте здесь поместится даже мини-гостиная для друзей. Это редкое для домов до 250 м² качество.
Компактные габариты 12,9 × 11,8 м при площади 240 м² — результат грамотного двухэтажного зонирования. Дом помещается на участке от шести соток без ощущения, что вся территория заставлена строением. Балкон над крыльцом выполняет двойную функцию: добавляет приватное пространство хозяев и защищает входную группу от осадков. Плоская кровля даёт чистый геометричный силуэт и проста в обслуживании при правильном водоотведении.
В зависимости от типа проекта :
В стоимость коробки дома «Неверово» включён утеплённый плитный фундамент УШП с интегрированным контуром водяных тёплых полов, несущие стены из газобетонных блоков толщиной 375 мм и перегородки 150 мм, монолитная межэтажная плита перекрытия, монолитная лестница, плоская кровельная система с правильным водоотведением, кровельное покрытие и водосточная система. Это полный комплект «закрытой коробки» — дом получает основной конструктив, защищающий от атмосферных воздействий и готовый к дальнейшим этапам строительства.
Отдельно оплачиваются окна и входная дверь, наружная отделка фасада и внутренняя чистовая отделка, инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика, вентиляция) и утепление кровли. Финальная смета по проекту формируется индивидуально после согласования желаемой комплектации с инженером Bavaria Bau — закладываемые материалы, оборудование и объём работ напрямую влияют на итоговую цену.
С учётом нормативных отступов 3 м от границ минимальный участок — 18,9 × 17,8 м, это примерно 3,4 сотки чистого пятна. Рекомендуем участок от 6 соток для двухэтажника такой площади. Проект адаптируется на любые грунты благодаря утеплённому плитному фундаменту УШП, рельеф до 30 см компенсируется при подготовке основания.
Дом комфортно вмещает семью из четырёх-пяти человек: мастер-спальня для родителей, детская и гостевая спальни. Два санузла на двух этажах позволяют не пересекаться. Большая гостиная и отдельная кухня подходят для приёма 10–14 гостей. Гостевая спальня на первом этаже удобна для пожилых родителей — не нужно подниматься по лестнице.
Главное — это реализованный объект с фотографиями построенного дома, классическое разделение этажей: общественная зона внизу, приватная вверху. Мастер-спальня с гардеробной и собственным балконом, крупная детская спальня, монолитная лестница, отдельные кухня и гостиная. Современный модерн с плоской кровлей.
Стандартный срок строительства коробки дома «Неверово» — 120 дней с момента заливки фундамента. В этот этап входят фундамент УШП, несущие стены и перегородки обоих этажей, межэтажное монолитное перекрытие, монолитная лестница, плоская кровля. Точная дата сдачи коробки фиксируется в договоре.
Да, проект адаптируется под нужды заказчика. Можно превратить гостевую спальню первого этажа в кабинет, добавить второй санузел на первом этаже, увеличить балкон или объединить кухню с гостиной. Изменения согласуются с инженером — несущие стены и схема перекрытия остаются.
Да, проект спроектирован под постоянное проживание. Газобетон 375 мм обеспечивает высокую теплоёмкость стен, утеплённый плитный фундамент УШП с тёплыми полами по всей площади гарантирует комфортную температуру даже зимой при −30 °C. Бойлерная позволяет подключить газовое или электрическое отопление в зависимости от условий участка.
В коробку дома «Неверово» входят утеплённый плитный фундамент УШП, несущие стены из газобетона 375 мм, внутренние перегородки 150 мм, монолитная межэтажная плита перекрытия, монолитная лестница и плоская кровельная система. Кровельное покрытие и водосточная система включены. Окна, двери, инженерные коммуникации, отделка и утепление кровли в коробку не входят.
